新安热线摘 家住龙岗中心城的王小姐最近频频接到各家地产中介的电话，推介一个已经宣布基本售罄的楼盘。“去年12月中旬接到电话说即将要开盘，元旦还推出了特价房，他们说如果有需求，可以做到首付1.5成。”王小姐说。

　　南都记者调查获悉，王小姐提及的楼盘为位于龙岗中心城的世纪新城，一投资公司盘下该楼盘剩余170多套单位，这批“新单位”现已办出房产证，再入市已是二手房，却以新盘形式在售楼处卖。

　　盘下170多套单位全市放盘

　　资料显示，世纪新城位于龙岗中心城龙平西路，该项目于2010年10月23日开盘，次年1月入伙。在深圳各大网站上，这个楼盘仍显示“基本售罄”。片区中介人士告诉记者，世纪新城近期“开盘”推出的房源，实为一名为环凯实业的投资公司从开发商处“打包”买下的房源，总共170多套。目前在世纪新城驻场卖楼的，亦是该公司的销售人员。“据我所知，目前全深圳的大小中介基本上都收到了邀约，为该公司销售这批单位。”世华地产营业部副总经理金松柏说。

　　这一说法，亦得到世纪新城开发商证实。深圳市世纪丰源投资发展有限公司一刘姓负责人告诉记者，2012年7、8月份，该公司与环凯投资达成协议，将这批单位一次性卖给环凯投资。但价格和具体协议内容，该人士表示不知情。“目前这批单位已经办出房产证，再入市应当算是二手房，中间产生的税费应该是由环凯投资与购房者协商。”上述负责人说。

　　接受记者采访的中介人员亦表示，这批单位虽然以新房形式销售，实则已为二手房，环凯投资一罗姓销售代表对此予以确认：“从定义上的确算是二手房，但对购房者来说跟购买新房是一样的，购房者不需要承担中间的交易税费、中介费等，只需要交购买新房需要交的税费就行了。”罗先生说。但中介人士告诉记者，由于目前成交的单位还未走到过户这一步，尚不敢“打包票”。

　　“打特价”后1.28万元/平方米

　　片区内多位一线中介业务员告诉记者，当前购买世纪新城的这批公寓单位，最低可以做到首付1.5成。但现行政策规定是首次置业最低首付3成、二次置业最低首付6成，该盘打出如此低首付，中介称上述投资公司会为购房者垫首付的差额部分，而且目前还有特价单位可选。

　　对此，环凯投资的销售代表亦予以确认。该人士告诉记者，去年12月下旬，这批单位重新入市“开盘”，当天就获得了十几套成交，目前还推出了一批特价房，价格不到1.3万元/平方米，比正价单位便宜近1000元/平方米。

　　尽管有这么多优惠活动，但各大中介仍表示“不好卖”。他们告诉记者，目前项目旁边的摩尔城售价约1 .6万元/平方米，怡龙枫景苑在1 .4万-1 .5万元/平方米，世纪新城的特价房大约是1 .28万元/平方米，这个价格尚算有吸引力。但在龙岗，购房者需求的是可供居家的中大户型，单身公寓、一房一厅市场需求实在太少，在限购之下尤其如此，因此目前这批单位在各家中介处的成交状况都不大好。