新安热线摘 2012年下半年以来，我市二手房市场成交量一路向下，但在农历年底的时候，却“翘尾”收官，成交价格基本平稳。近日，记者从市区几家大型二手房产中介公司获悉，根据他们的成交数据显示，2012年的最后两个月，月均涨幅达10%以上。

　　业内人士表示，农历年底一般都是二手房成交旺季，但今年比往年来的早一些，由多重因素造就。同时预测，在年底需求稳步释放的基础上，2013年楼市观望壁垒将在一定程度上被打破，成交有望出现增长。

　　量升价稳，二手楼市“翘尾”

　　市民王女士，结婚多年，由于当初婚房较小，一直以来都想换套改善型的房子，但因为政策调控影响，只是观望，不敢付诸行动。2012年11月份，王女士不仅物色下中意的房子，同时也把自己的房子卖了出去。

　　王女士说，“观望这么久，感觉楼市行情已经基本平稳了，现在房源比较多，价格也处在自己可以接受的范围内，便不再犹豫了。”

　　像王女士这样选择在此时出手的市民不少，二手房产中介公司带客看房次数增长较大，中小型中介表现得更加明显。温州广盛房产咨询有限公司的销售经理谢泰文表示，他们公司带客看房次数在2012年最后两个月里成倍增长，30至40次就能转换成一次成功交易，比之前60次左右提高了不少。

　　21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟介绍，根据他们公司的成交数据，2012年10月，是二手房交易的最低谷，之后两个月，成交有明显上升，比10月份月均增长10%左右。成交的房源主要为刚需及改善型房子，占了总成交量中的80%左右，而成交价格总体平稳，90平方米以下成交均价略跌。

　　市区其他几家中介公司的交易数据也都反映出已持续数月的“翘尾”行情，一些公司成交量反弹得很是强劲，如温州万豪房产营销策划有限公司，平均增幅达到40%以上，当然跟其10月份成交量比较低有关。根据综合分析来看，市区二手房市场已基本恢复到2012年8、9月的成交水平，市场开始逐渐温和回暖。

　　多重因素造就，2013年市场看好

　　据了解，以往每年农历年底前后的一个多月时间，二手房市场会迎来一波交易高峰，主要是在外地或在外国工作经商的温州人回家乡置业造就，但眼下出现“翘尾”行情显然比以往的要早一些，其动力却并不是回乡置业。

　　陈伟分析称，造成“翘尾”行情主要是以下几个原因：首先，由于之前市民担心国家楼市政策前景不明朗，大多选择观望，但随着十八大的结束，在年末政策稳定前提下，市场观望情绪开始逐渐缓解，大部分深度观望者改变预期，选择在2012年底行情稳定时入市;其次，随着2012年下半年一手楼盘推盘高峰的过去，客户分流也逐渐减弱，大部分开发商提前完成今年的销售任务，目标转移至土地市场，部分房价小幅上调，推房速度减缓，使得新房的竞争力下降，市民也逐渐将目光重新转回到二手房市场，从而使二手房交易量也稳步提升。

　　对于二手房市场预测，业内人士都表示看好，他们认为最艰难的时刻已经过去了，2013年在政策稳定的情况下，市场应该是“温暖”行情。预计2013年二手房交易量会以平稳为主基调。短期来看，农历正月前后回乡置业及2013年初学区房购买两大因素推动，会有相对明显的增长行情。但同时他们大多认为，价格不会有大的涨幅，因为目前二手房市场主要以刚需客群为主。在政策不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。

　　农历年底适合买房，但需注意几点

　　业内人士表示，农历年底的二手房市场房源相对来说比平时要充足，议价空间也大些，所以市民有购房需求的，此时是一个比较合适的买房时机。

　　陈伟称，这段时间具有一定的特殊性，一些房东有可能会资金紧张，涉及债务问题，所以买房时要特别注意资金安全，有必要进行资金安全监管操作。同时，因为有春节假期，办理过户等手续时，一定要把时间计算清楚，避免不必要的麻烦和风险。

　　除了特殊注意事项外，买二手房的一些基本要点还需注意。首先自然是要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　在不少人看来，越新的房子质量就越好，其实不然。现实生活中，有些房子虽然建设较早，但质量过硬。所以在选择二手房的时候，购房者不仅要看房龄，更需仔细考察房屋的质量。

　　为了居住的舒适，购房者一定要看配置。配置不仅仅是住宅小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，还要注意小区周边，如是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等。

　　要想获得满意的居住生活质量，良好的物业管理自然是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高，所以购买前要根据自己的经济能力综合考虑。