新安热线摘 11日，上午十点，杨先生在百花四路的一家中介门口矗立很久，而这家中介挂出的，也大多都是百花小学的学位房，把之前的房子挂出去卖掉，再买套大一些的房子，孩子未来的学位问题一并解决，这正符合现在杨先生改善性住房的需求。

　　而这家中介的经理蔡学云，则对市场的加速复苏充满信心，从2012年第四季度开始，他的工作就是说服那些还在苦苦等待的买家，而现在整个二手房市场，还是有一定的观望情绪。

　　虽然二手房市场即将进入过年期间的冷却期，但是蔡学云还是认为，整个市场在过年后很可能有5%左右的涨幅。而最近另外一家地产中介公司发布预测，2013年深圳二手房成交价格将会上涨10%左右，部分热点区域如前海、龙华等还将高出这一水平，该预判也得到了多数中介高层的认同。

　　2012年被称为“刚需之年”2013年，改善性需求被认为会是新的增长点。肖小平告诉记者，近期有很多业主都在进行着“先卖后买”的家庭计划，先卖掉手中住房，再购买改善性住房。

　　2012年第四季度已经出现了苗头，2013年第一季度改善性需求逐步释放的信号已经比较明显。中联地产在2013年也会开一些新地铺，增补市场空白点。肖小平认为，新的一年有罗湖和前海会成为市场热点。