新安热线摘 “到底是在二环内买二手房还是在二环外买新房?”准备买房的小张很纠结。临近春节年味越浓，新年房价必涨的气氛也越来越烈，眼看房价下降的希望渺茫，不少刚需和改善型需求者都决定不再观望，尽快出手买房。然而对于资金不充足的刚需而言在市郊买新房还是在市区买二手房一时拿不定主意。

　　许多有购房需求的网友认为买新房更好，毕竟是刚建好的，特别是做婚房处处都是新的。但新房也有新房的不利一面。如今新房卖的多是期房，交房时间至少一两年之后，到时候能否按时交房还不一定;对于资金不充足的购房者而言，买房是一次性置业，以后孩子教育、家庭生活都要考虑到。同样的价格在市郊买新房不如在市区买个好点的二手房，图个孩子教育和家庭生活方便。

　　如今政府的房地产调控政策短期内不会变化，甚至有加码的可能，对于房地产开发商也是一次洗牌。有些实力不济的开发商的楼盘有烂尾的可能。另外买新房时看不到房屋质量，二手房质量好坏一目了然，像房屋是否漏水、地面是否有问题、房屋采光是否好等方面都可以直接看到;也可以直接探访邻居，向别人打听房子质量，那个小区生活是否方便等情况。

　　对于有孩子或者未来几年准备要孩子的家庭，孩子的教育是关键，市郊不少楼盘打出某某学区的牌子，但楼都没建好，学校什么时候能入读都是未知数。在市区二手房的学区较稳定，基本不会变化。二手房周边通常有健全的配套设施，像菜市场、医院、公交之类都比较健全，家人的日常生活很方便。

　　新房需要自己装修，即使买个精装修的新房质量不一定有保证。在二手房里精装修的好房源很多，如果赶上房东年底急售房子，还有还价的空间，对于手上资金不充足的购房者而言很划算。