新安热线摘 元旦刚刚过去没多久，沈阳楼市就传出好消息：二手房交易的个税大大降低了!这可乐坏了想要买二手房以及想要卖二手房的人。

　　沈阳出台楼市新政 促楼市交易量猛增

　　2012年，沈阳公积金新政出台：最低首付由三成降为两成;公积金贷款的额度上调;贷款发放的时限减半;交满半年就可买房。沈阳公积金新政为那些“财力”单薄的刚需们，提供了便利之门，满足新政条件的纷纷出手，一度促进沈城楼市交易量猛增。 　　2013年伊始，沈阳楼市又出新政，降低二手房个税：144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅的缴税额，由之前的差额(交易额-原值)的20%改为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高);而144平方米以下满五年且唯一的普通住宅仍然无需缴税。二手房个税缴纳额的调整，使得沈阳各个中介生意火爆，卖房的、买房的人都趁此新政出手，沈阳二手房市场或将迎来空前的火爆场景。

　　沈阳二手房个税降低 买房者卖房者省不少

　　二手房个税缴纳额的调整，究竟能为买二手房者，或是卖二手房者省下多少银两呢?这笔账咱们就来好好算算。

　　铁西区路官一街某小区的业主张女士，想要出手她仅有的一套不满五年的90平房子。张女士在购买此房时，总共花费27万，如今要卖63万，如果按照二手房个税未调整前的额度，张女士卖房需要缴纳(630000-270000)*20%=7.2万税款。而调整后，张女士仅需要缴纳(630000-270000)*1%=3.6万税款，节省了一半的税。张女士对小编说：“我的差额比较小，都已经剩下几万税款了，如果要是差额多的，省下的税款会更多，这个新政确实对想要买卖二手房的人优惠不少。”

　　买卖二手房 注意真不少

　　二手房个税降低，许多购房者无疑将买房的目光投向二手房市场，促进二手房交易量的猛增。购买二手房的益处不少：房屋质量明显得摆在面前;周围环境交通的发展已差不多发展成熟，能够一目了然;价格要比同一地点的新房便宜……但是购买二手房，也有不少需要注意的事项，购房者要当心。

　　一、 找对正规中介。中介在二手房交易中，充当着不可替代的地位。有了中介，不光能够帮助购房者寻找优秀的二手房源，更能在交易中充当监督者的身份，帮助解决纠纷，鉴证交易中的细节等等。如果不小心碰到了骗子中介，恐怕还没交易，就被骗取不少的佣金、订金等。

　　二、 仔细看房子。有些二手房，因为装修过，而看不出里面存在的一些问题，或是看不出房龄。因此在看房的时候，一定要自己查看。

　　三、 签合同过户的过程要留心。合同条款要仔细拟定确保没有漏洞，这是肯定要留心的，另外要在合同上明确地规定违约金，因为在购买二手房的过程中，购房者和卖房者都可能出现反悔的可能。买二手房的购房者，一定要辨清房证的真伪，并且及早过户，确保产权到手。另外，注意房屋的所有人问题，如果房本上是两个人，那么在交易过程中，需保证两个人都知情，否则可能出现一人不知情，过户难的问题。