“供需关系决定二手房价格波动。”顾云昌认为，应加强预期管理，加大普通住宅供应以平抑房价。

　　除此之外，专家认为，应以促进房地产可持续发展为重点，进一步完善宏观调控政策，使其既能充分发挥在限制投资投机性需求方面的积极作用，又不影响首次置业和改善性需求的及时释放。适当调整房地产交易环节和持有环节的税费，鼓励梯队消费。

　　例如对房地产交易环节税费简并，降低交易成本，或将营业税满5年免征改为2年或3年免征，释放部分房源。

　　“应对存量房进行征税，逼出空置房。”张大伟表示，对持有环节房产进行征税，增加房产持有成本，让空置房进入流通环节。国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。

　　另外，应加大对房地产市场调控力度。“如果房产增值空间缩小，没有人会选择一直持有。”张大伟说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，应加快推进全国住房信息系统联网，将个人名下房产与身份信息挂钩，为房地产调控和住房保障工作提供重要数据“信息联网能有效消除异地炒房，逼出大量存房，起到平抑房价的作用。”