连续上涨为哪般

　　2013年楼市成交取得“开门红”， 从某种程度上来说，并不让人觉得意外。房价水平在过去一段时间里保持升势，极大影响着购房者的心态。

　　不管是官方，还是来自民间研究机构公布的数据显示，房价水平在过去半年多时间里，保持上涨态势。根据国家发改委公布的数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨。中国指数研究院发布百城房价指数表明，截止到2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比来看，这已经是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，中原地产公布的二手房价格指数走势表明，自去年3以来，包括北京、上海在内的所监测六个城市二手房住宅价格指数连续9个月上涨。

　　对于这种情形，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有以下三点原因：

　　首先是政策“微调”刺激购房者的入市热情。2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

　　从整个市场“基本面”来看，2012年整个1～8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，2012年1～11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

　　其次是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，2012年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。这种局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略;对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。

　　最后是通胀预期增加，再加上部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买进行资产保值增值，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。

　　数据表明，2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。12月CPI比11月有0.5%的小幅反弹，也成为半年以来CPI的新高。在资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。

　　调控仍为房价“减压”

　　房价承受着不小的反弹压力，不过调控力度不会减弱，所以购房者并不用担心房价会大幅反弹。

　　近日，在广州举行的“博鳌房地产论坛2012年度论坛”上，有关专家表示，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。专家甚至断言，若今年两会之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。

　　住建部中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，回顾2012年全年，房地产政策环境可以概括为“既没加码也不放松”，一以贯之的楼市调控为维护国民经济稳定运行发挥了重要作用。2013年，预计仍将持续抑制投资性购房，并继续执行相对谨慎的房地产信贷政策。

　　对此，汉宇地产有关人士分析指出，2012年房地产市场的复苏有赖于刚需的集中释放，特别是年末的市场供需结构发生了转变，楼市的快速回暖既促进了房价的上涨，也形成了政策警觉。中央发出政策调控收紧信号并非空穴来风，2013年政策面将更为明朗化，限购、房产税、信贷政策等调控手段也将更趋严厉，为房价上涨减压。

　　那么，最近一段时间购房者是否还需等待呢?张宏伟表示，尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在2013年上半年甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房。