新安热线摘 近日记者走访市场了解到，贵阳许多区域的写字楼频频出现一手房与二手房“房价倒挂”现象。有业内人士分析认为，虽然2012年底中心城区内有不少甲级写字楼上市，但并没有进入楼市交易，而是被开发商持有只租不售。一手写字楼供应量急剧下跌，是导致二手写字楼价格挂牌价虚高的主因。而销售一手房的房开商，为了回笼资金，定价相对要“合理”一些。

　　隔条马路，写字楼一手房比二手房便宜

　　最近，来自遵义的投资客李涛看中了位于北京路贵州省会议中心对面一套105平方米的写字楼，和业主协商后以每平米24700元的价格定了下来。但当他经过该写字楼对面的银海元隆广场写字楼销售中心时，发现该写字楼一手房竟然比那套二手房每平方米要便宜3000多元。他随即退掉那套二手房，买了一套110平方米，均价为21000元/平方米的写字楼。“两套写字楼就隔一条马路，但一手房比二手房还便宜这么多，我当然买新的了。”李涛说。

　　随后，记者从创美地产、幸福树、荣城房产、福泰房产等多家房屋中介公司了解到，目前贵阳中心城区、观山湖区等一些区域同等级数的写字楼之间，均出现了二手房价高于一手房价的现象。“就拿中心城区来说，最近我们公司接到的华亿大厦、凯旋门大厦、中创大厦等简单装修的二手房写字楼的挂牌价多集中在26000元/平方米左右，但同一区域的一手写字楼的均价只在20000至22000元/平方米之间。”创美地产一位工作人员向记者介绍。

　　以位于紫林庵且目前在售百灵时尚天地为例，该楼盘一套120平方米左右写字楼价格为21000元/平方米，而与其仅一条马路之隔的一大厦内面积为125平方米简单装修的二手写字楼的挂牌价格却达到了25800元/平方米。同样，纪念塔附近的一个新写字楼项目，最低报价为每平方米16000元，同区域的二手写字楼均价都在18000—20000元/平方米之间。

　　只租不售增多 二手房房主“不差钱”

　　据贵阳创美地产总经理田军成介绍，近期写字楼的受关注度越来越高，除了自用买家，还因为一些投资客，从住宅投资转向写字楼投资。由于当前商业地产兴旺，大部分有实力的开发商都倾向于对优质写字楼物业“只租不售”，导致市中心写字楼供应量减少。“一手写字楼供应量减少，二手写字楼自然占据主要优势，不少业主正是看到这点，才抬高挂牌价。”

　　记者在走访中了解到，亨特国际金融中心、凯宾斯基、保利国际广场等楼盘均由开发商自持进行统一招租;而贵州元和易方投资开发的2万平方米的南明区综合大楼，也拟作为写字楼整体出租……自持物业、只租不售主要看重的是长线回报，虽然这种模式不如快进快出的出售形式回收资金快，但长期持有该商业物业，除了租金收入外，物业本身也能不断增值。

　　房地产业资深行业人士燕文明认为，一手房主要由开发商推出，为了回笼资金，定价一般比较“合理”。而二手房，主要由业主自卖，多半是“不差钱”，也更看重后市发展。还有一些进行过简单装修，销售时将装修费用也计入进去，综上原因，才出现了二手房比一手房定价还高的现象。