新安热线摘 华润·二十四城二期同样户型，楼上的报价每平方米12000元，而楼下的报价每平方米不到10000元。

　　楼上楼下的两套房源，价格差异如此之大，这在开年后的成都二手房市场并不鲜见。

　　根据中原、伊诚等中介机构提供的数据显示，目前市场上60%的二手房源都出现了报价相差50%以上的情况。

　　近期，记者也通过调查龙湖·三千里、华润·二十四城、万科·金域西岭、蓝光·云鼎、龙门镇等几大项目的二手房市场获悉，一方面市场既存在惜售、业主提价的迹象，另一方面，急售让价的出售房源也明显增多。

　　成都链家房地产经纪有限公司总经理张海明认为，二手房市场是个体化色彩非常强的市场，业主的放盘表现很难有统一特征。在市场前景不明朗的形势下，很容易出现类似一边抬价，一边急售的情况。

　　“同一幢楼单价差上千”年初二手房报价弹性大

　　1月19日，记者走访成都建设路、金沙、航空路等市中心房屋中介最密集的几个片区，不少房屋中介均表示生意冷清。“每天也就三四个人来咨询二手房。”航空路上满堂红房产中介公司肖先生说。

　　但记者也注意到，二手房市场一个很奇怪的现象：有些小区房主报价差别非常大，有的比市场价格高50%以上。

　　记者的好友巫女士有一套比华利国际城二手房，最近也挂牌出售，但是94平方米的房源开价80万元，同样楼盘相同类似房源的二手房均价7500元/平方米，它却整整高出1000元/平方米。“项目处在2.5环，地段位置都不差，干脆就把价格抬高点，不能卖就挂着。”

　　成都伊诚地产双楠店的张经理告诉记者，年初二手房报价“弹性”很大，过去同样一个社区的二手房出现差价较大的现象，报价差别也就在20%左右。而最近二手房市场报价的差别确实明显拉大了，总价差40%-60%的比比皆是。

　　中原地产市场部相关人士分析称，这也是当前业主对二手房市场前景分歧较大的体现。一部分忙着出售的业主认为，最近调控持续，对市场形势存保留态度，就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌;另一部分提价的业主认为，通胀迹象已经显露，房产仍是比较靠谱的保值产品，在不急着卖的前提下，他们的报价会远远高于市场价。

　　“二手房一晚涨价10万”“押涨”现象折射市场预期混乱

　　据伊诚地产经营研究部监控数据显示，2012年12月成都市二手住宅共成交6698套，成交面积57.07万平方米，成交套数和面积环比分别上涨8.80%和9.35%。报告中分析，楼市回暖，市场预期看好，新房刚需缺货，购房者、投资客增多等因素促使了成都二手房房价在年前一路上涨。

　　记者从成都伊诚地产双楠店获悉，前不久蓝光·公馆1881 一套二手房被房东一夜提价10万。在这套二手房的“隔壁”，一家老盘价格单价直涨2000元/平方米。

　　“这些天，不断有业主跑来要求提高挂牌价。有些房源已有顾客缴纳订金，但因为业主执意要求提价，交易只好搁浅。”长期从事二手房买卖租赁事业的肖波告诉记者，大源组团之前有一套中海兰庭的房源，之前标价80万，但有人要下订金时，业主突然要求再涨5万。

　　市场分析人士认为，二手房频频“押涨”，折射出市场定位的预期混乱。大多数二手房业主常常会陷入定价误区：一来担心价格太高卖不出去，二来又担心要价低了会吃亏。一旦房子长时间内找不到买主，这时候中介便会进行“冷处理”，而对应二手房业主来说，只有降低要价，这也反映大多数二手房“有价无市”的现象。

　　“购房者想观望怕错过”二手房议价空间缩小一半

　　去年底一手房行情的热销甩尾，促使二手房价也在2013年平稳升温过渡。不少二手房购房者反映，两个月前还能有10%左右的议价空间，而今只有5%-6%了。

　　前几天，市民郭先生原本在城南看中一套96平方米的二手房精装房源，房东低于90万不卖,他考虑了几天，后来却被别人买走了。

　　王怡是一名80后购房者，她计划在2013年下半年结婚，最近也在急着到处找房。“本来去年已经有一些心仪的房子，但当时感觉房价过高，总想再等等看。等到今年年初了，发现房价不但没有下降，反而有小幅度上涨。”她告诉记者。

　　记者调查发现，和郭先生、王怡的情况一样，不少购房者在开年之后都遭遇二手房涨价的现象，原本一批有置业打算的买家，对房价上涨有一定抵触心理，他们再次回到观望状态。这在一定程度上抑制了二手房市场的成交量。

　　中原地产市场研究部建议，当购房者看中了一套房子，在下定前可以多找几家周边的中介问下价格。如果碰上了业主返价的情况，5%之内的提价空间还是可以根据个人情况考虑接受，但高于这个数字，不建议“在一棵树上吊死”。【记者观察】华西都市报记者 丁楠

　　吃着碗里的别再看着锅里的

　　俗话说“吃着碗里的，看着锅里的”，现实中常用这句话形容贪心之人。一个“贪”字可以尽窥二手房市场定价混乱的真实写照：有的人一方面急于抬价捞钱，有的人另一方面又着急出售套现，两相矛盾之下就造成了当前二手房“有价无市”的混乱局面。

　　当然，随着二手房市场博弈的白热化，关键的平衡点也逐渐明朗化——“性价比”，这个浅显的道理显然那些房东们都很明白。而且，当前种种迹象表明，目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。

　　以往“楼市好时抢着卖，楼市不好捂着卖”的通行惯例在2013年的二手房市场，似乎变得不再受用。部分房东趁势涨价主要是看重前段时间的二手房成交小高峰，但却忽略了这一现象是由于临近年底房价出现实质性回落、新盘房源逐渐减少、积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。

　　相比普通购房者而言，二手房买家对市场信息更为敏感，一旦房价上涨，必然会导致观望情绪再次抬头，进一步对成交量起到抑制作用。应当说，房价的利诱让一些二手房卖家得陇望蜀，他们深陷在一种混乱的“泥潭”里，顾这头落了那头，结果很容易落个“竹篮打水一场空”的结局。