新安热线摘    京城居，大不易。对于在北京工作的张伟(化名)来说，房租的压力越来越大，每月占他收入30%多的房租让他感觉压力特别大。

　　工资有波动，而房价却在稳步上涨，在北京，房租成为压倒越来越多北漂的“稻草”。

　　对于这一现象，有业内人士认为，当前北京房租上涨，主要是因为房屋供需比例失衡。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时直言，“任何价格的上涨背后都是供需关系的不平衡。这种情况只能通过增加供应量和提高人均收入进行调节。”

　　　房租稳涨

　　张伟在一家外企做销售经理，在2009年刚来到北京入职工作的时候，他每月只有2000元左右的收入，而当时每月房租的支出就需要600元，差不多是他工资收入的三分之一。“那时候只是租了一间平房，是接近大兴的民房。居住条件也不太好，半夜上厕所都要从院子出去，到街上的公共厕所。”

　　2010年，张伟和同学一起合租一套位于朝阳区劲松的两室楼房。房间只有50多平方米，没有客厅，他和同学一人住一间卧室。这套房间的房租要2300元，因为房间只是简装修，房东提供的电器也只是已经至少使用过了五六年的洗衣机、抽油烟机和电冰箱，所以房租比同区域的精装新家电的同类型房间少了500元左右。

　　此时，他分摊的1000多元的房租占他工资的四分之一，让他松了口气。“虽然房租涨了，但是工资也涨了，当时觉得还是可以承受的。而且和好友住在一起，家里缺了什么东西，大家一起补充，而不是自己独立承担。和朋友一起住，有可以一起聊天打球的伙伴，这样感觉好多了。”

　　只是到了2012年，他们的这套房子的房租已经涨到了近3000元，房租几乎涨了30%。也不是没想过搬家，但是附近的房子都已经涨到了3500元左右，而张伟的工资也出现了一个大的起伏，因为两次职位调动，他的工资从4000元涨到了6000元，之后却又跌回了4000元。“职位提升了，但少了做销售时期的绩效工资，工资反而降下来了。”张伟很无奈，经过两年的房租涨价和工资变动，现在他需要负担的房租又再一次占据了工资的三分之一。

　　而此时，年近而立的他迎来了人生的一个重大事件——结婚。虽然婚礼是在老家办的，在北京只需要请同事朋友吃顿饭，但房屋条件的改善也不得不提上日程。“暂时还不会搬家，因为这套房子的位置很好，附近交通很方便。而且住了三四年，在房间布置上，自己也花费了不少心思，真是越住越舒服了。但是这样肯定不是长久之计，结了婚，生宝宝也要提上日程了，到时候，即使买不了房子，肯定也要租一套大点的房子。”张伟决定把要下一代的时间往后推个一两年，用这两年的空白来考虑自己居住条件的下一步改变。

　　转战郊区

　　而在春节之后，张伟和房东的租约又要到期了。虽然去年房东已经承诺今年不涨价，但只是口头的承诺仍是让张伟忧心忡忡：“之前也曾经承诺过不涨价，但房东第二年还是涨了房租，只是我们觉得也能承受才选择了继续租下来。如果这次房东再涨价，我们可能就要考虑了。毕竟同等的租金，如果我们去通州、昌平可以租到条件更好的房子。”

　　随着城区房租的不断上涨，这样的选择被更多的人接受。很多人选择搬到位置偏远的北京郊区。只是，在房租上涨潮带动下，郊区的租金也逐渐走高。据中原地产的数据显示，2012年11月份通州的房租已经涨到30.6元/平米，亦庄的则涨至36.6元/平米。

　　与根据链家地产市场研究部统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。但相对于全市52元/平方米的价格，郊区单位租金31元/平方米还是实惠不少。

　　链家地产市场研究员张旭认为，个人房租支出占其收入比较合理的范围是20%~30%，如果超过30%以上，承租者压力就会很大。“租金与收入比近几年一直在上涨。从长期来看，房租将依然呈现上涨的趋势，这个收入是不可持续的。”

　　实际上，1998年~2009年之间房屋租赁价格上浮幅度很小，租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后，中国城市住宅租金水平上涨加快，尤其以北京为代表的大城市房租上涨加快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番，不少人发现自己在房租上的开支需要占到月支出的一半以上。

　　供需失衡

　　“房租上涨由供不应求导致，当然另一方面也是因为货币增发政策。政府要区分投资性购房和投机性购房，如果遏制投资性购房，房租价格将会继续上涨。”顾云昌表示。

　　“北京的租房市场需求一直在扩大，但房屋供应量却没有多大变化，这样就会导致房屋租金继续上涨。如果没有这么大的需求支撑，租金很难有上涨的空间。而且业主们在房价上涨的现象下，会形成一种惯性，就是房租每年也要涨一些。”链家地产市场研究员常清表示。

　　针对房租上涨过快的现象，北京市政府曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准，在这一提案被否定之后，又提出了筹建房屋租赁平台。在一系列抑制租金措施刺激下，北京的房租市场是否能够稳定依然是未知数。

　　“租赁市场调控难度本身比较大，只能通过加大公租房的配租来缓解一部分中低端的压力。”张旭表示，目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套，难以产生规模效应。若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。