新安热线摘 从2月1日开始，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。已经办理了公积金贷款的市民，是不是还可以享受新政策?商业贷款能不能转为公积金贷款?25日，青岛市住房公积金管理中心贷款处处长曲丽妍做客半岛网，详细解答了市民有关公积金新政方面的疑问。
组合贷能否转纯公积金贷?
公积金政策调整后，是不是可以把商业贷款转成公积金贷款?当天的网谈中，这成为不少市民咨询的热点。
“能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。”曲丽妍处长说，目前本市住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求。
2月1日起住房公积金最高贷款额度由 40万元调整为60万元，住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高，资金使用率将有较大增长。
“综合考虑这些因素，目前本市还不具备开展商贷转公积金贷款的条件。”曲丽妍说，但中心将密切关注资金使用动态，做好各项准备工作，条件具备后，提交市住房公积金管委会决策。
此外，组合贷款转换成纯公积金贷款的业务也不能办理。
已申请公积金能否享新政?
“我前不久刚申请了公积金，只申请到了40万元，然后本市才出台了贷款最高限额提高的新政策，现在是否可以放弃，到2月1日新政开始后再重新申请公积金?”一位市民问。
据曲丽妍介绍，尽管从2月1日起本市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。但在新政实施前 ，如果市民申请的公积金贷款尚未办理抵押登记，在开发单位、组合贷款银行同意配合借款人变更的前提下，中心将积极配合借款人做好调整公积金贷款额度的业务处理。
新政实施后，购买商品房能否申请到60万元的公积金贷款，要根据借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。
二手房贷款要看房屋年龄?
有网友问，现在二手房价格不比一手房便宜，为什么买二手房公积金贷款最高只有35万?
据曲丽妍介绍，目前本市商品房和二手房的住房公积金贷款政策规定，主要区别在于贷款首付比例和贷款额度的设定不同。
“二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%~90% ，部分房屋甚至更低。”曲丽妍说，为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40% ，同时对10年以上房龄的房屋，房龄每增加5年，首付款比例要相应提高10个百分点 。
在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
■热点问题
到外地买房能提公积金吗?
问：公积金能异地提取使用吗?
答：如果在青岛市以外城市购买自住住房，可持购房的有关证明材料到市住房公积金管理中心的管理处办理公积金提取手续;根据住房公积金属地化管理的原则，如果在外地购买住房拟申请办理公积金贷款，应咨询购房所在地的住房公积金管理中心。
二次住房公积金贷款咋申请?
问：本人还没有还清上次公积金贷款，配偶可以申请吗?
答：目前仍执行二次住房公积金贷款政策，即二次贷款需首次贷款结清5年后(含 5年)方可办理。住房公积金贷款是以家庭为单位，如2010年结清首次住房公积金贷款，按现行贷款政策规定，您及配偶需2015年方可二次申请住房公积金贷款。二次贷款首付比例不低于60% ，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
婚前已买房咋能加上对象名?
问：结婚前我用公积金按揭购买首套房，结婚后，是否可以加女方名字，需要哪些手续?答：如您购房贷款后追加配偶为房屋产权共有人，是对房屋产权的处置行为。借款人申请贷款并用所购住房抵押担保，按规定，在住房抵押期间，抵押人(即借款人)对抵押房产的处置权利将受到限制。只有抵押担保的债务灭失，抵押人才可自主行使对抵押房产的处置行为。因此贷款期间，不能追加房产共有人。
异地公积金怎么转入青岛?
问：之前在新疆工作，单位给交住房公积金，年后将来青岛工作 ，在青岛买房，是否可以使用公积金，如何申请?需要什么手续?
答：如在异地缴存住房公积金，按一定程序将公积金转入本市，符合市住房公积金贷款规定的缴存条件，即可申请办理。申请条件、所需材料及办理流程请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打我中心公积金客服热线12329咨询。
公积金贷款首套房咋认定?
问：第一套房用商业贷款，即将还完，再买商品房能贷7成吗?用公积金贷款是不是享受首套房优惠?若还有其他的银行贷款，能不能影响公积金贷款的申请?
答：目前本市住房公积金贷款主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在我中心申请过公积金贷款，如之前未使用过公积金贷款，按首次公积金贷款政策执行。商贷未结清的情况下，并不影响申请住房公积金贷款。如您首次申请住房公积金贷款，商品房首付比例为30% ，利率不上浮。
