新安热线摘     2012年随着北京楼市的整体回暖，对市场反应最为敏感的通州二手楼市，房价也出现了明显上涨。

　　刚需不容忽视 房价再创历史新高

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米，与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%，目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平，而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%，再创历史新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2012年，尤其是临近年底北京楼市成交量的火热，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模超出预想有关，这应该引起我们的足够重视。即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。所以，平抑房价不能仅仅依靠行政性限购，而是要想尽千方百计加大土地供应量、加快项目建设进程、加大新建商品房源(尤其是轨道交通沿线中小户型房源)的供应量，从而从根本上缓解楼市供不应求的紧张局面。

　　需求乏力 量价涨幅明显回落

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月份，通州区的二手房价环比涨幅已大幅回落至0.06%，月度成交量在达到千套左右后，也很难再有突破。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经过2012年楼市的回暖，尤其是年底楼市的翘尾，让我们基本看清了通州区域二手市场需求的大致规模。2013年楼市限购仍将继续从严执行，没有了投资投机需求对通州房价的搅动，有限的自住型购房需求很难支撑通州房价继续大幅度上涨。

　　此外，胡景晖表示，一方面，昌平、大兴、房山、顺义、亦庄等远郊区县交通条件和各方面配套设施的逐步完善，以及新盘和二手房源供应量的增加，使得通州的区域优势正逐步消失，更多的购房需求逐步被分流至其他远郊区县。另一方面，除了去年年底，通州成功出让了总建筑面积达38.56万平米的土地，2013年还将有地块陆续推出，土地供应量的增加，将有效稳定未来市场对房源供应量的预期。

　　因此，2013年，在需求规模有限，市场潜在房源供应充足，市场预期稳定的前提下，通州房价将基本保持稳定，出现大幅上涨的可能性不大。

　　胡景晖提醒广大业主，通州二手房价很难再有大幅上涨，在限购持续，购房需求规模有限的前提下，盲目的挂高价，只会错失出售良机，建议广大业主合理定价，不要盲目跟风。对于广大购房人而言，虽然等待了一年，房价不仅没跌，反而涨回到了调控前，但是还是建议广大购房人理性出手，不要盲目追涨，在整体需求规模有限的情况下，未来通州的房源供应量将明显增加，房价仍有小幅回落的可能。