新安热线摘 房地产在震荡中走过2012，既有一季度的行业极端低迷，打折降价潮持续，也有3月份开始的成交量回升，继而是淡季不淡旺季不旺的三季度和全面回暖的四季度。2012年的房地产行业各方都经历了不同寻常的一年。当然，楼市的各种动荡起伏，跟当时的政策都是密不可分的。下面我一起来看看2012年的四大楼市政策吧。

　　NO.1央行下调存贷利率 明年月供能少还

　　连续两次，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%，继而到6.55%，对于房贷客户来说，从今年1月1号开始，贷款利率将从7.05%直接变为6.55%，下调幅度为0.5个百分点。

　　NO.2楼市微调从土地到住房补贴

　　截至目前全国105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。

　　政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施

　　NO.3公积金调整 总体提高支持力度

　　2012年以来，全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。地方的这种政策调整，逐渐为进展缓慢的全国公积金制度改革描绘出大方向。在此基础上，各方期待公积金制度改革的进程能够加快，让公积金更好地支持普通职工解决住房问题。

　　NO.4房产税 作用有但有限

　　2012年“房产税扩容”一说被炒得沸沸扬扬。国税总局肯定了房产税的积极作用，“对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用，缩小社会贫富差距。”可对这一作用程度，国税总局则认为，房产税对抑制房地产市场的投资投机行为有一定作用，但作用是有限的

　　2013年的楼市究竟会如何?业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。