新安热线摘 本周观点:上周五北京相关人员表示对部分涨幅过高区域考虑出台交易税,政府对房价结构性差异的关注将带来政策向区域化和精确性转移。政策博弈春节后两会前将进入敏感期,临近春节,开发商推盘意愿下降,各项先行指标都呈现环比10%以上的下滑。行业基本面走势符合我们此前的判断:3月前基本面销量超预期概率较小,政策博弈进入敏感窗口期。维持行业超额收益有限,配置业绩确定及短期具有利好催化的公司以规避风险的投资建议。下周深圳前海将公布首批跨境人民币试点企业名单,深圳本地股仍有支撑,深长城股权整理按设想逐步推进,我们继续维持对深振业、深长城的短期推荐。

　　本周成交:临近春节,开发商推盘热情下降,成交微涨:本周重点跟踪城市成交套数环比上升2%,成交面积环比下降1%,由于去年同期为春节,因而同比基数极低造成同比大幅上涨但不具参考意义。总体而言临近春节,开发商推盘热情下降,由于前期成交惯性签约使目前数据仍保持高位。本周一线城市环比上升2%,二线城市环比上升1%,三线城市环比上升5%。截止1月26日,重点城市1月日均成交面积环比12月下降10%,同比上升169%。其中一线城市环比下降4%(同比升48%),二线城市环比下降13%(同比升170%),三线城市环比下降9%(同比升194%)。本周重点城市二手房成交环比上升6%,同比依然由于去年基数为春节假期,因而不具参考意义。

　　截止1月26日,监测城市可售面积较上月下降1%,同比下降2%。跟踪城市3个月平均去化月数为9.6个月,环比下降3%。值得注意的是,北京上海等部分城市去化月数已掉落至7个月以下。

　　土地市场:补充供给,推地力度仍在高位。本周监测的20个主要城市共推出各类土地148宗,较上周增加18宗,推出面积672万平方米,较上周增加95万平方米,成交面积538万平方米,较上周增加335万平方米。

　　一周行业动态:北京市公布2013年房地产调控目标,保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定,对于一些价格上涨过快的项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加其交易成本。量为价先叠加供应压力,2013年北京房地产市场调控面临较大压力。由“房价合理回归”到“保持价格稳定”,并首次提出以保持交易量稳定为目标,反映出决策层对供需状况的关注。政府对房价结构性差异的关注将带来政策向区域化和精确性转移,在市场反弹压力较大的情况下,调控基调有所收紧。3月前基本面销量预期概率较小,政策博弈进入敏感性窗口。风险提示:若价格快速上升则调控有加强的风险。 正文已结束，您可以按alt+4进行评论