新安热线摘 昨日，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在厦门做一场关于《房地产业的前途与发展轨迹——基于十八大时点的观察》的主题演讲。董藩表示，现在所谓的替代性楼市调控方案——房产税，前途是光明的，道路是没有的。

　　对于大家普遍关注的限购限贷政策什么时候取消的问题，董藩表示，国务院换届后，限购限贷政策也不会取消。因为政府需要搞社会稳定，控制通货膨胀和资产价格暴涨，促进房地产业可持续发展，调节贫富差距，维护社会稳定。他认为，取消限购要有四个原则：1、市场供求关系趋于均衡，取消限购限贷政策不会导致需求爆发、价格暴涨;2、虽然供求关系不均衡，但已经研究出科学、严密的替代性调控方案;3、因为限购限贷政策导致交易量明显下滑、影响到整个国民经济运行，失业明显增加、财政收入困难，威胁到社会稳定;4、因为限购限贷、价格下滑，导致退房潮出现，进而导致开发商与购房者之间严重冲突，发生系列严重的事件，促使政府反思。不过目前这4个条件都不具备，他认为，现在所谓的替代性调控方案——房产税，前途是光明的，道路是没有的。