新安热线摘    2012年合肥土地市场成交突破了万亩，2013年这些地块将陆续入市?开发商该如何应对?

　　“点金2013 合肥楼市发展趋势高峰论坛”上，到场的专家和开发企业就此各抒己见。

　　2012年合肥万亩土地成交

　　论坛上，来自合肥房地产协会副会长李慧秋的报告称，2012年合肥市成交的土地是134宗，1万2千多亩，合肥市区83宗总面积为10626亩，同比增长了174.4%。

　　2012年经营性的用地规划用途，商办类用地占比例最高为35%，商住和居住类用地供给占58%。

　　土地成交年大幅攀升的同时，土地成交单价出现了大约25%下跌。

　　但是原树提香总经理王虹则认为，土地成交单价下跌只是一个表象，“我们计算的土地价格是一个大杂烩，还应该跑去新站区2600多亩的超低价地块，以及一些低价的公租房地块等，其实土地的成交单价未出现下跌。”

　　土地成交将加剧区域竞争

　　万亩的土地成交这意味着大量的土地将在2013年建成房屋，华邦集团营销总监周家全表示：“我还关注到在滨湖区、高新区、经开区这几个新城区，土地成交的体量很大，这对于这些区域在2013年将会形成巨大的压力。”

　　“其实政务区依然有很多优质地块等待出让，而目前的情况是已经成熟的政务区，正在开发的项目已经接近枯竭了，区域的热度也不够。还是希望政务区能够再火一次，也能带动政务区的众项目的重生。”国贸地产副总经理沈劲松表示。

　　王虹继续说：“经开区的大量土地等待着建成并销售，也使得我们所在的位置火了起来，但是未来的竞争是不言而喻的。”

　　差异化解决竞争困局

　　“在芜湖我们国贸的项目，与周边的开发商根本不交流也根本不来往，几乎是老死不相往来，其实我们是竞争对手，也是相互促进着。但是在合肥因为大家交流多了，也就放开心，好好做自己的产品，我们要把差异化做好，避免一味的区域同质化。”沈劲松表示。

　　而即将开盘新项目的美生置业副总经理曹坚松则带着自己的问题来到了会场：“从以前的经验来看，我们项目都是跟随者合肥市的均价走的，现在看来我们的板块竞争十分激烈，楼盘项目众多，我们要推新品压力很大，关键就是定价，2013年这是我们需要解决的大问题。”