新安热线摘     住宅市场受挫，开发商对商业地产尤其是写字楼产品的投资前景信心百倍，现在已有火过当年住宅市场的势头。

　　然而，在“点金2013”合肥楼市发展趋势高峰论坛上，世联地产首席分析师吴志辉认为，一线城市写字楼租金猛涨，未来写字楼供应量将大幅增涨，可能是现有的写字楼量的16倍，写字楼投资风险随之加大。

　　一线写字楼租金猛涨令人忧

　　一线城市楼市发展的走势往往是二三线城市的风向标。2012年以来，一线城市写字楼租金猛涨，尤其是甲级写字楼凭借良好的地段和服务优势租金猛涨，火爆势头甚至盖过当年的住宅市场。

　　不少投资者对甲级写字楼未来投资前景信心百倍，大量资金开始流向写字楼产品开发，未来一线城市写字楼将出现供应潮。

　　上海写字楼市场也存在冰火两重天的格局，在甲级写字楼供不应求，租金不断高涨的同时，乙级写字楼却是供过于求。这说明，甲级写字楼的市场抗跌性要强。在冠以甲级的写字楼中，投资者更要淘得精品，以求把风险降到最低点。

　　2012年上半年广州甲级写字楼市场近35.6万平米的甲级写字楼交付使用，甲级写字楼净吸纳量约为16万平方米，同比增长约16.5%。

　　从世联首席分析师吴志辉对一线城市写字楼发展的现状，不难看出，写字楼非良性发展带来的市场投资风险，未来可能会影响至合肥这样的二三线城市。

　　合肥写字楼供应量大

　　写字楼供应量加大出现在2011年之后，世联地产一位项目总监说：“调控前的两年是土地上市的高峰，在合肥商业项目不多的情况下，城市综合体地纷纷上马，政府对土地的开发有明确的要求，住宅、商铺、写字楼等这些产品是必不可少的，待这些地块开发之后，在合肥的人口数量还不足以承载这么多写字楼的时候，自然有写字楼过剩的情况”。

　　据了解，政务区及周边辐射的黄潜望版块2012的供应量就达到约300万平方米，总体量达到500万平方米;经开区4家在售的写字楼总体量也有近16万平方，如此大的供应量市场如何去消化，租金也会因各家写字楼扎堆上市租金“上不去”。

　　“用另外一种思路去卖写字楼，要想投资人对写字楼的认可高，保证他们的投资回报，必须解决他们的担心的“空置率”的问题。”而目前，合肥写字楼“空置率”的问题普通存在。

　　庐阳区9万方写字楼空置

　　北一环写字楼一直都是投资者关注的焦点，从2004年开始，北一环写字楼集群效应得到快速发展，迅速成为合肥的“财智街区”。

　　据统计，2012年12月份，庐阳区写字楼空置面积接近9万平米，其中北一环附近的财富广场3921.8平米，天庆大厦870平米，新天地1590平米，国金大厦1240平米，万豪广场16502.04平米，百盛木业楼19600平米，约占据总空置率的一半。

　　与入驻企业的品质同时增长的还有写字楼的售价、租金。2003年财富广场首批写字楼房源成交均价为3200元/平米，2008年已经增长为9800元/平米，现在距离其不远的祥源广场写字楼在售价格约为11000元/平米，涨幅高达243.75%。与此同时租金也从原来的二三十块钱增至65—70元/平米。

　　业内人士表示，合肥写字楼供应量增大，相应配套发展不完善，租金同一个区域差别也较大，不少区域的写字楼面临销售困境，投资客利益难得到保证，市场投资风险也将进一步加大。