新安热线摘 政府对于楼市调控的把握已经不能仅仅停留在语气的强调上，更重要的是以实际的行动来表明所要引领的方向。换言之，不管是加强还是走稳，都必须有一些具体的措施出台来表明“心志”。

　　不管是业界的专家还是开发商，甚至是购买者现在都把“调控政策”当作是楼市走向的一个最重要的风向标。在经历了两年多的宏观调控后，政策的威力是有目共睹的。

　　尽管在这一过程中，争议不断，评弹不断，但无论是对于楼市的成交还是价格而言，调控政策起到的作用非常明显。在2011年以及2012年上半年，开发商们甚至为了防范调控会造成的市场长期低迷不惜以疯狂低价的方式以求达到加快清货的效果。

　　然而，楼市还是回暖了，但这并不是对政策的一种否定，相反，这更可以看作是对于政策的一种肯定。回顾去年整年的房地产走势，可以用风云变幻来形容。

　　即使是到了最后收官，各大房企成绩单出炉，这种感觉仍然存在。之所以会这样，就是因为政策在这一过程中持续的走稳而在市场中所产生的不同心理的博弈造成的。

　　近日与一些专家讨论时，大家都有一个共同的观点，去年楼市的回暖，看上去是购房者在长期等待中按捺不住导致的，但事实上却是政策稳定后给出的信号才引发了这种心态的转变。

　　去年，围绕在房地产问题上，政策的影响明显没有2011年那么强烈，特别是在下半年。各地不断涌现出来的政策微调以及中央层面的鲜有动作都很难让人对市场感到有压迫感。“不断在喊强化，但一直都没新东西出来，时间一长，肯定会有变化。”业内一位比较资深的行家对于购房者的心态为什么会在去年末表现得这么明显时就作出了这样的分析。

　　一个行业的走势肯定是由多方面原因造成的，房地产也不例外，但去年行情变化得实在有点快。也许调控在这个过程中只是其中一个因素，但无可否认，这个因素造成的影响比其他因素要大的。

　　从2010年4月开始，国家首次推出针对房地产行业的调控政策时，开发商也是不以为然的。而业内专家的态度也并没有悲观到哪里去，甚至是购房者一开始都是认为政策对于楼市以及房价的影响并不会太大。但结果却是出人意料之外，不到一年的时间，楼盘开始狂打折，成交开始大幅萎缩，低价促销、降价卖房的动作此起彼伏，甚至一些大型的房企也不得不将旗下在建的项目封存而加大力度清库存。

　　在这一个变化中，最主要的推手就是政策的不断出台，力度不断加强，声调不断扩大。这期间，政策所走的线路非常明显，就是要强压强调。而去年，曾经被认为会是房地产行业最难过的一年中，却没有感觉到这种压迫力。以政策主导市场，这并不能说就是一种好手段，但是如果政策引领市场走势的同时却看不到方向在哪，却会给人一种非常模糊的感觉。去年的楼市快速回暖就是在这种感觉中实现的。