新安热线摘      继周二南海“卖地”吸金超9亿后，顺德土地市场再次发力，于本周三出让两地块，其中位于顺德新城立交东北片5号城镇住宅兼容商服“巨无霸”地块，由保利置业有限公司收入囊中。不只是本周，佛山土地市场尤其是顺德、南海区域在整个1月份就以其“喷发”势头倍受业内关注。有业内人士指出，从土地市场的交易情况来看，中心区域仍然是开发商投资的热点，而镇街并没有受到太多关注。

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　　中心区域仍受热捧

　　对于佛山土地市场交易情况，世联地产佛山分公司董事总经理葛朴分析称，佛山中心区域在交通和城市配套方面已发展成熟，在后续的产品销售方面不会有很大的压力，而且从目前来看，中心区域地块价格还比较合理，所以中心区域地块仍旧是开发商争逐的热点。

　　葛朴的这一观点在本周二再次推出B区B-16地块的南海桂城广东省金融高新区得到了很好的例证。本月度，金融高新区可谓成了佛山土地市场名副其实的明星。在1月16日和1月18日分别以5.2亿元和9.3亿元出让两块“靓地”，溢价率均超150%。

　　据了解，不只是金融高新区土地受到“热捧”，禅桂中心城区的地块也基本都成功出让。对此，葛朴表示，自佛山走组团式发展道路以来，其市场的结构性需求比较明显，现阶段，佛山的中心城区例如禅桂、大良置业优势较为凸显。根据佛山世联地产的统计显示，去年10 月以来，佛山土地市场就迎来了交易的阵阵热潮，当月佛山商住用地溢价比为1.18，南海区、顺德区均出现多次竞拍高溢价，并且出现高溢价的地区多为像南海区桂城街道、顺德区大良街道云近东区这样的中心城区。而接下来的十二月份，桂澜路的地铁上盖地块更是迎来了像万科、招商、中海这样的大牌房企前来竞拍，最终由中海地产以28.4 亿元的总价竞得，楼面地价为6485 元/平方米，溢价率26.22%，成为佛山2012年度的总价新地王。

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　　镇街依然受冷遇

　　跟佛山中心城区土地受“热捧”，高溢价频现相比，镇街的土地交易情况似乎有些相形见绌。佛山一些镇街虽起价不高，但有时仍会流拍。1月10日位于北滘镇上僚村美的大道以北、华阳路以东地块流拍，记者了解到，该商住用地面积为50311.5平方米，起拍价52147万元，折合楼面价3987元每平方米。美的集团某负责人向记者透露，北滘区域发展还在起步阶段，并且没有一个成熟的产业发展作为区域发展的基础，并且北滘交通不方便也是其发展的一个瓶颈。无独有偶，去年8月份，三水西南芒果岗等三地块均以较低价格出让，但位于西南街道河口文明路北侧的地段还是因为无人申请竞买而流拍。

　　去年10月份，绿地以5.9 亿元竞得顺德区陈村镇南涌佛陈路北侧地块，溢价达到65%。着实使镇街的土地市场信心大增，但是，美的集团某负责人分析表示，陈村有紧邻广州的地理位置优势，可以得到禅桂和广州区域的辐射力，能够吸引到大牌房企前来拿地并不为奇，所以并不能代表镇街土地市场向好的趋势。该负责人的看法不能说没有道理，去年11月份和12月份，商住用地成交多集中在南海镇街，而位于西樵镇、南海九江等地块均以底价拍出。

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　　市场决定开发商拿地

　　而面对佛山中心区域大幅度溢价，镇街的土地大多是底价成交的现状，是不是因为开发商对中心城区有偏爱?怡翠地产总经理助理招俊昆表示，佛山核心区域的地块一般供应较少，但是市场的需求又很大，开发商较青睐于中心城区其实是一个市场供求关系的问题。所以，中心区域溢价高并不能简单归于开发商对中心城区的偏爱，“简单一句话，我们主要是看市民置业的主流需求方向，市民需求在哪，我们就在哪里开发。”

　　合富辉煌佛山总经理李慰也有相似的看法。李慰表示，土地交易偶尔出现流拍现象是一个健康的信号，说明投资者的心态比较理性和冷静。而开发商也没有说对城央地块特别偏好，决策的主要依据还是一个地段的潜在风险和回报率。相对而言，市中心的地段开发风险相对低，回报也有保障，所以不存在流拍问题，开发商也愿意去抢。

　　针对于这一问题，南海房协秘书长麦志光则认为这跟目前开发商拿地的心态有很大关系，麦志光表示，目前开发商拿地还是相当谨慎的。在目前限购情况下，城市化越高，人口越密集的区域房产销售情况还是相当不错的，而郊区的镇街由于其地段原因需要有一个培育过程。麦志光还表示，随着国内房地产调控的深化，开发商目前力求以价换量，快速滚动开发的谨慎思路决定了他们更倾向在中心区域拿地。