新安热线摘     对于1月佛山楼市交易情况，“量价齐跌”这一词眼见诸于各报端。这样形容佛山楼市并非空穴来风，2013年元旦三天假期，禅城、南海、顺德等三区楼市日成交量不超过200套，低于2012年12月下半月的日平均成交额。而在刚过去不久的1月14日～20日这一周里，佛山楼市成交面积为16.43万平方米，环比减少21.2%;成交均价8985元/平方米，环比下跌1.8%，更是遇到了一股“强冷空气”。但从市场需求倾向和楼盘推货动向来看，笔者认为这与春节将至，购房者和开发商又回到观望状态有关。在节后，佛山将再迎成交高潮。

　　从佛山的交易市场来看，不难看出，今年刚需盘仍唱主角，其针对的刚需消费者依然会继续看房，遇到合适的房子还是会出手。在1月里，个别刚需楼盘一经推出就得到了市场的热烈追捧，例如中海锦城推出的刚需新盘吸引5000名买家“排长龙”，一天卖出1000套房源，还有近期首次上市的联诚智博E区，主推70～91平方米刚需中小户型，成为2013年开年以来佛山中心城区首个“日光盘”。由此可以看出，佛山刚需市场潜力较大，而目前出现的楼市两价齐跌现象，必然跟开放商推货的积极性不强有很大关联。

　　而目前开放商推货的积极性不强，主要原因还在于开发商们将计划放眼于春节假期之后。在2012年年末，大部分楼盘提前出货，冲刺销售业绩，资金回笼较为理想。在此情况下，开发商推货的积极性不强，折扣收紧，导致1月楼市成交淡静。而从楼盘推货动向来看，不少楼盘新品将在春节后推出，例如春节后，依云上城将推出全新13座单位，华福城南一号将开盘，捷和广场推出5、6座新品，保利紫山花园正式开放销售中心……这些将要推出的新品为佛山楼市节后再迎成交高潮奠定了货源基础。

　　值得一提的是，佛山楼市1月重现“日光盘”，与开发商们采取的“以价换量”销售措施有很大关联，部分楼盘的产品以质好价优吸引了大批置业者排队买房。那么在春节后，在众多楼盘推出新货，并且多以刚需产品为主导的前提下，开发商们还是会以“以价换量”来抢占市场先机，这无疑给购房者提供了一个良好的置业契机。

　　总体来说，在目前刚需盘仍唱主角的情况下，佛山楼市出现“量价齐跌”的现象实际上是因为春节将至。而随着春节过后，随着楼盘新品的入市，佛山楼市必将再迎成交高潮。