2月1日，青岛市房地产交易中心公布了1月份岛城新建商品房销售数据，1月份新建住宅成交量为9109套。和去年1月份相比，住宅成交量同比增了三倍以上。业内人士分析，受调控政策影响，积压的刚需从去年年底开始释放，楼市“淡季不淡”的特征突出，业内人士分析，春节过后，楼市或仍将延续这一高走的趋势。

　　1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年1月份市场交易情况。统计显示，1月份新建商品住宅共成交9109套，办公、商业等项目的成交量则为1085套，全市新房成交量高达10194套。仅从住宅项目的成交情况来看，较之去年1月份的市场，今年的市场可谓热得烫手。交易中心的统计资料显示，去年1月份全市新建商品住宅仅成交2145套，比今年1月份少了6964套，同比增幅高达325%。

　　青岛二手房市场同样延续着去年以来的“暖冬”行情，迎来了新年的“开门红”。根据青岛网上房地产的统计数据，青岛六区共成交2634套，仅比2012年的最高值下跌2.48% ，同比大涨429.66%。

　　从价格区间来看，每平方米万元以下的住宅成交量共为7688套，万元以上住宅的成交量为1421套，形成明显对比;其中价位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达2533套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量较高，共成交7329套;120平方米以上的成交量仅为1780套，大户型房源显然不如中小户型受欢迎;其中面积在60到90平方米的住宅成交量最高，达4046套。

　　“价格依然是指导刚性需求置业的"指挥棒"，像李沧区、城阳区和黄岛区的新房，因为价格相对市南、崂山区域要低得多，适合首次购房的刚需购买，成交量都在千套以上。”楼市分析人士张百忍说，其中城阳区住宅成交量高达1651套，李沧区达1049套，黄岛区达1309套。此外，像胶州、平度等区域的成交量也远远高于市南区、崂山区，都维持在七八百套的高位。

　　1月份历来是楼市的淡季，为何今年1月份市场行情却高走?“限购以来，楼市以往的规律已经被打破，"旺季不旺淡季不淡"的特征非常明显。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，从去年11月份开始，连续两个月新房成交量在万套以上，今年1月份更是延续了这波行情。多位业内人士分析，1月份新房成交量高走，也与岛城保障性住房集中签约有关。“去年推出的第二批保障性住房，在1月份进行了集中选房，这部分保障房的签约量也在两千套以上。”青岛市住房保障中心工作人员说，这也助推1月份新房成交量飙升。

　　开发商推盘放缓，“恐涨”情绪弥漫?

　　节前行情持续看涨，开发商优惠空间减少，市场上正弥漫着新一轮的“恐涨”心理。记者1日探访市场发现，尽管临近春节，但市场购房需求依旧旺盛，而由于多数开发商完成了去年的销售业绩，节前推盘的意愿降到了最低。业内人士分析，由于市场存量依旧维持在15万套以上的高位，清库存依旧是新年里开发商必须面对的难题。而如果楼市持续延续去年四季度的火热行情，今年楼市调控有可能进一步升级。

　　购房需求依旧旺盛

　　“不敢再等了，万一节后优惠取消了可损失不小，再说，把房子订下了，我和女朋友两家子人也好安心过年。”1日上午，在伊春路一家新盘项目售楼处，正在看房的赵铭说，从去年年初就开始四处寻找合适房源，因为觉得政策不明朗，且调控一直未放松，于是一直再等，但去年年底连续两个月的成交量分别在1.3万套和1.5万套以上，让他开始心里发慌，加上身边多个同事陆续结束观望，他决定无论如何也要把房子买下来。

　　记者走访市场发现，赵铭这样的购房者并非个例。“现在看房客户很多，和去年四季度持平。”青岛风景项目的销售人员说，受这种“淡季不淡”行情影响，公司又加大了促销力度，无论是人员安排还是优惠方面，都延续着去年的行情，签约量也和去年四季度持平。

　　多位业内人士分析，从目前的市场情况来看，首次置业的刚性购房需求和急于改善的升级购房需求，仍是支撑楼市交易量的主要支撑点。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。

　　供应减少购房者恐涨

　　“春节越来越近，多数房地产企业完成了2012年度业绩，资金压力有所缓解，开始放缓了推盘节奏。”1日上午，青岛世联怡高总经理陈耀华说，这使得购房者普遍产生了“恐涨心理”，而来自一线城市的统计显示，包括北京、上海等在内的多个重点城市节前确实出现了量价齐升、量增价稳的迹象。

　　1日下午，记者探访市区的市场发现，目前市场在售的多数是新盘的尾盘，并没有见到选择节前开盘的项目。“春节前后应该是市场的低谷期，以前推的房源还有剩余房源，现在基本上是销售收尾阶段，不会再有加推的计划。”市北区中央商务区一家新盘项目营销部的李经理说。

　　受供应缩减的影响，市场上正出现新一轮的涨价恐慌。

　　存量房仍超过15万套

　　购房者普遍关心的是，去年新房成交量以105312套结尾。楼市高调收尾，今年会不会延续这个走势?

　　“从存量来看，全市目前的存量是154031套，其中纯住宅存量超过10万套 ，这正好和去年一年的住宅成交量持平。”陈耀华说，加上今年新盘开盘 ，“尾大不掉”的存量仍会对市场产生巨大的抑制作用。

　　“今年1月岛城仅有9个新盘入市，但今年青岛房产市场将有33家纯新盘入市。”青岛锐理数据总经理马光明称，其中黄岛区将有10个纯新盘入市，市南区和市北区仅有7家纯新盘入市，城阳区将有6个新盘入市，李沧区和胶州市均将有5个新盘入市。这里面不排除还有些新盘项目还没有公布开盘计划。

　　“存量这么高，如果楼市调控政策不传利好，清库存仍是开发商首要的任务。”马光明说。

　　或将出台长效调控机制

　　马光明认为，如果楼市持续延续着去年四季度以来的火热行情，春节过后房价看涨，2013年楼市调控政策极有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

　　“去年年底的中央经济工作会议提出，要继续坚持房地产调控不动摇。”马光明说，住建部、国土部的年度工作会议也明确将继续保持从严从紧调控基调，如果房价涨幅超过中央的容忍限度，不排除进一步出台限制性政策的可能性。

　　楼市分析人士张百忍认为，从目前来看，房产税试点范围正逐步扩大，住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开。“国家从长远角度控制房地产市场投资资金的流向和价格走势，限制楼市投资性、投机性需求。”张百忍说，这对楼市的影响，可以用“釜底抽薪”来形容。

　　采访中，也有专家认为，春节前楼市热度不减，房价不可能重回大幅降价的市场环境。“明年自住型和改善型需求入市，将助推整个市场环境继续好转，并导致未来房价继续小幅上涨。”一位业内人士说。