新安热线摘     政府相关部门透露政务区目前商业项目过多，让商办属性地块占比较高的政务区剩余的1100亩土地入市蒙上阴影。

　　　　黑马启动政务地块

　　2月6日，春节前最后一天，蜀山区退地地王w1301终被拍出，而骏誉投资的出现已经不再让人陌生，因为该宗地块的买家2012年在政务区已经拿下两宗地块，被称为合肥土地市场的黑马，其中ZWQTB-038-2地块案名已经公布叫做中侨广场。

　　“除了商业部分，未来的住宅部分也将以高端产品为主。”在骏誉相关人士介绍说，与周边的华润凯旋门和天誉等同为中高端项目。在政务区几乎没有新盘推出的情况下，ZWQTD-006-007地块的面市，将会让本来价格就已经很高的政务区房价，继续坚挺。

　　除去2012年9月合肥供地潮中，一举被广州杰锐拿下的两宗地块之外，目前政务区剩余经营性土地仅16宗，约1100余亩土地。据合肥政务区官方网站的信息统计，其中最大地块为148亩，最小为23亩。

　　　　政务土地稀缺

　　16宗地块中，12宗未确定上市时间，4宗为2011年拟上市地块，分别是1号地块编号为ZWQTA-027宗地、2号地块、3号地块编号为ZWQTB-019-2宗地、4号地块ZWQTB-041宗地。

　　其中面积为148亩，2011年拟上市的1号地块，编号为ZWQTA-027宗地，前期曾传出消息，政务区与弘阳集团成功签约，投资金额为21亿元人民币，该地块的面积为148亩，规划为住宅、商业地块综合用地。

　　值得注意的是，前期公布的ZWQTA-027宗地分为南北两块，而最新的土地信息显示，面积缩小了约11亩，只有南地块。另一宗2011年拟上市地块，天鹅湖南岸的3号地块，ZWQTB-019-2宗地，容积率仅为1.5，规划为低密度商业。

　　6年间地价涨143.65%，从年均价270万/亩到今年成交均价633.5万元/亩，政务区土地价格呈现逐年增长的态势，2007年至2012年涨幅为143.65%。“08年金融危机，政务区土地出让为零。”融侨策划师何森彬表示，房地产的市场的预期在主导房企拿地的热度，总体来看地价是一直处于上行的势头。

　　　　商业项目暂缓供地

　　“政务区、长江西路上大商业现在偏多了，仅天鹅湖周边就有四个。”吴存荣在近期透露，“上述两处暂不再批准建设综合体，”政务区巨大的商业体量也让各方开始变得谨慎。未来综合体与商业项目或暂缓供地。

　　目前政务区所剩经营性地块16宗，总计1100亩土地，4宗为曾拟上市地块，分别是1号地块编号为ZWQTA-027宗地、2号地块、3号地块编号为ZWQTB-019-2宗地、4号地块ZWQTB-041宗地，其中不少是商业地块或是商业商业综合体地块。

　　“政务区前期主要供应的是住宅地块，目前居住人口增多，商业氛围开始形成，剩下的商业地块也会择机进入市场。”但政务区御龙湾营销总监同时也认为，商业题量大，竞争激烈，如何走好差异化是关键。

　　而位于潜山路一楼盘高级策划师对于目前政务区土地储备的情况时称，实际上这16宗地块中优质地块并不多，不少地块都具有相当大的操作难度，而另一方面政务区低价已经非常高，开发商的利润空间相对来说比较小，所以后期能否出让成功还得看地价和市场。

　　实际上在政府有意暂缓政务区商业地块上市之下，政务区以商业地块为主所剩优质住宅地块屈指可数的情况下，很有可能在2013年缺席土地市场。