2013年1月十大城市新建住宅价格指数

　　新安热线摘     百城住宅均价连续8月上涨，且涨幅出现扩大。昨日，中国指数研究院发布百城价格指数，今年1月，百城住宅价格环比去年12月上涨1%，由于高端楼盘入市以及一线城市房价“抬头”明显，涨幅较上月扩大0.77个百分点。其中，重庆主城区新房住宅价格环比去年12月微涨0.04%，二手住宅环比上涨0.41%。业内人士分析称1月重庆主城楼市价稳量升，后市以平稳为主。

　　数据 百城住宅均价涨幅扩大

　　今年1月，全国楼市延续去年底的成交热潮，在整体市场发展趋势向好的背景下，房价呈现“抬头”迹象。

　　据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比较去年12月上涨1%。其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。这是自去年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.77个百分点;同比来看，百城住宅均价与2012年1月相比(9696元/平米)上涨1.20%，自上月止跌后连续第2个月上涨，涨幅扩大1.17个百分点。

　　此外，楼市成交和土地市场均火热开局。同样来自中国指数研究院的数据，1月份以来，受监测的40个重点城市中除了苏州同比下降2.09%外，其它城市成交面积同比均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅最大，上涨173.85%;其次是深圳，上涨167.57%。在土地市场上，据申银万国研报显示，截至1月25日，45个城市1月份住宅土地成交面积1790万平方米，同比上升11%。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月北京土地交易额达到205.7亿元，为近11年以来北京土地市场最好的开局。

　　原因 高端盘带动结构性上涨

　　“1月上涨的城市个数有所增加，且多个城市涨幅扩大。”中指院指数研究总监何田分析，一线城市及部分东部沿海城市涨幅更为突出，比如北上广深4个城市涨幅均超2%，这是百城均价涨幅扩大的主要原因。另外，住建部表态对改善性需求的支持，使得房企对市场预期更为乐观，更多的高端楼盘入市带动了房价结构性上涨。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，今年暂未出台新的调控政策，前期的微调积极效应显现，刚需和改需爆发，楼市处于复苏期。“环比上涨1%是市场正常表现，仅是所谓的翘尾与市场复苏回暖行情延续，不存在报复性暴涨现象。”

　　我市某大型房企营销负责人昨日在接受商报记者采访时也表示，大部分房企在去年销售情况好转，全行业基本超额完成年度任务;同时，年初银行对开发商的贷款额度较大，以及不少房企纷纷在海外融资，资金情况得到改善，目前处于积极扩张期，加速觅地。

　　后市 重庆市场今年平稳为主

　　1月，“日光盘”频现主城，位于奥体中心附近的一楼盘连续两周开盘，所推房源均在当天卖完。上周末，位于杨家坪步行街的某楼盘开盘，200余套房源在一个小时内售罄。据1月百城价格指数显示，重庆主城区新房住宅价格环比去年12月微涨0.04%，二手住宅环比上涨0.41%。成交量方面，据纬联地产统计市国土局网上房地产的数据显示，1月主城成交备案24086套，成交面积约225.85万平方米。

　　重庆房地产界人士分析称，可见1月主城楼市价稳量升。对于后市，昨日，多名业内人士持“平稳为主”的观点。

　　鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇认为，主城楼市成交量将保持稳定，成交价有上行空间，但不会大幅反弹。晋愉地产副总经理王加利表示，从去年3月开始，主城楼市成交量逐渐活跃，保持高位运行，去年11月和12月的成交量连创年内纪录。在调控从严和购房者日渐理性的情况下，楼市大起大落的可能性不大。新中地产董事总经理何伟坚认为，今年刚需购房者仍然占据主导，整体形势比较看好。即便房企资金面得到缓解，但由于同时调高了今年销售目标，加上当前主城可售库存仍达到700万平方米，房企亦不敢贸然提价。

　　专家观点

　　后期政策调控或加码

　　上海易居研究院研究员郑红玉告诉商报记者，百城价格指数显示1月环比上涨的城市较上月增多。同时，国家统计局发布的数据也显示出，2012年12月70个大中城市中，房价环比上涨的城市达54个，因此推动房价攀升。而城市分类中，一线城市环比涨幅远超二三线，其中北京、广州、深圳涨幅均超1%。“今年限购、限贷等政策将会继续执行，如果房价涨幅超出预期，则不排除进一步出台限制性政策。”

　　“在未来推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面所面临的一个重要问题。”同策咨询研究中心总监张宏伟则向商报记者表示，房价重现上涨预期，将倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。从已明确的政策看，房产税试点范围正在逐步扩大，住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开;同时，个人住房信息未来将覆盖500个城市，以此从长远角度来看，能限制楼市投资性、投机性需求。

　　张宏伟还称，在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，更为务实的做法应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交。一方面保护刚需;另一方面也可以借此引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫亦在接受商报记者采访时表示，不排除楼市调控升级。“由于地方政府受困于土地收入和税费减少，地方与中央楼市调控博弈依然会升级，形成中央房地产调控不放松与地方政府调控微调并存局面。”