新安热线摘     2013年1月，合肥楼市共成交住宅类商品房7481套，环比下跌3.48%，但销售均价连续三个月持续上涨达6833元/。

　　楼市1月住宅成交7481套

　　2013年1月楼市开了一个好局，销量虽环比去年12月份7751套有所降低，但却是去年1月成交量的数倍，据统计，2012年1月楼市成交量低迷仅1795套，环比增涨316%。

　　从今年市场来看，合肥1月楼市呈现一片火爆的景象，开发商持续推货抢客，开盘潮一波接着一波，市场相比去年1月份的冷清反差巨大，买方市场的需求也出现明显反弹。

　　值得一提的是，虽然1月份期间合肥住宅的新增量出现了明显幅度下跌的现象，而销售量则是出现了套数下跌而面积上涨的现象，1月份期间政务区和滨湖区一些大户型项目热销是使得本月期间面积出现上涨的主要原因。

　　销售量仍然延续了自2012年7月份以来超过7000套的状况。

　　从区域销量来分析，今年1月蜀山区成交量最高达1311套，其次是滨湖区销量也过千套达1303套，两区销量差距较小，另外，经开、庐阳、瑶海三区销量也处高位。

　　1月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间区属销售量呈现了四涨五跌的状况，其中四行政区的销售量均较之上月出现了下跌的现象，四行政区的销售量已经连续两月呈现了下跌的走势，而且其下跌幅度较为明显。

　　滨湖、经开、政务三区1月新增量也超过千套，开发商加大供应量给楼市成交带来一定的促进作用。

　　中环城项目详情业主社区相册样板户型地图营销总监周国和表示，1月销量能维持在7000套以上高位，主要是因为年底市场回暖，开发商加大供货量，刚性需求在年底得到释放的原故。

　　均价6833元/ 环比增涨2.47%

　　今年1月楼市房价呈现明显“见底回升”的态势，均价6833元/环比增涨2.47%。同比2012年1月份的6292.40元/上涨了8.59%。

　　据统计，1月房价呈现连续三个月上涨的趋势，，而且本月期间的销售均价超过了6800元/，这是自2012年以来的单月销售均价最高，也是自2012年以来首次超过6700元/。

　　1月楼市销售均价超过了6800元/，这是自2011年5月份限购以来合肥单月住宅销售均价最高的一月，在市区销售前十名的项目中有多个项目的销售均价是超过了7000元/，这些价格相对较高项目的热销使得本月期间合肥住宅的销售均价出现了明显幅度上涨的现象。

　　从区域均价中可以看到，政务区均价仍排在首位达7909元/，其次滨湖区均价也因大牌房企的连续涨价达到了7460元/，蜀山也也处高位达7238元/。

　　在刚结束的“点金2013”合肥楼市发展趋势高峰论坛中，合肥业内多数专家表示“未来合肥房价仍有上涨空间，保持稳中有升的态势。”

　　开发商看好年后市场 推盘信心倍增

　　从1月成交7481套的数据来看，让开发商们相当满意，这也让他们的推盘信心倍增，对于年后的市场更是看好。

　　业内人士分析，市场回暖明显，无论是楼市供应量还是销售量都在明显增加，这形成一定的带动效应，市场转好其他开发商也在加紧推盘，供货量进一步加大。

　　滨湖、蜀山和经开区目前都已刚需为主的三个区域，销量在1月份呈现明显的增涨态势，以刚需主打的三个区域，开发商1月推盘量也相当大，像经开区年底迎来几波开盘潮，开发商都在年底扎堆上市抢客。

　　御湖观邸项目详情业主社区相册样板户型地图销售经理梁成分析，1月楼市销量仍维持在7000套以上，这意味着市场刚性需求得到释放，未来随着市场进一步回暖，销量仍进一步上升，“金三银四”或将迎来销量高峰。