新安热线摘    每个月上旬,在香港上市的房企们纷纷发布前一个月的销售业绩似乎已成惯例,对于投资者和公众来说,这也成为了解这些房企们销售及其他表现的一个惯用渠道了。

　　不过，每月的业绩并不是联交所强制要求公布的信息，因此总还是会有个别房企向来不做公布，而这些企业大多都是名气较小或已在房地产行业边缘，唯一的例外或许只有合生创展。

　　即使曾经被称为广东地产五虎之一，合生创展多年来也从不公布其每月业绩。然而2013年，此情况却发生了改变。

　　2月5日，合生突发公告，宣布截止2013年1月31日，其单月实现认购销售额6.86亿。

　　低调合生终发月报

　　2月5日，合生公布2013年1月业绩。1月，该公司实现认购销售额6.86亿元，在去年同期3.76亿元的基础上同比增82.44%;实现销售面积2.86万平方米。

　　其中，合生1月的销售额主要来自上海合生·前滩一号、北京合生·霄云路8号、北京合生·滨江帝景、广州合生广场等主力项目。当月的销售单价约2.39万元/平方米，对比去年同期的1.45万元/平米，实现同比增长65.30%。

　　合生表示，后续公司将在各主要地区加大推售量，采取积极销售策略促进销售。

　　虽然和万科、中海等企业相比，单月销售近7亿元绝称不上“强劲”，但合生此次主动公布销售之举，多少还是让外界略感诧异。

　　关键则是，和在香港上市的大多数房企追求公开、透明不同，合生在信息披露方面的不透明化向来为外界所诟病。

　　此前，曾有分析师私下向观点地产新媒体透露，合生创展对外渠道不够畅通，沟通效果不佳。事实上，这也成为标普、穆迪等评级机构对合生未来发展前景的担忧之一。

　　另一方面，2012年3月薛虎辞职合生总裁一职之后，合生在这一年中遭受了各种流言蜚语。从家族第二代上位、业务调整恐减少房地产投入到公司中高层相继离职深陷人事动荡等等。

　　虽到目前为止尚没有确实证据支撑外界的种种猜测传言，但不可否认的是，合生向来的神秘风格使得其任何动作背后都被演绎了无数种可能性。

　　在面对此前种种猜测都纹风不动之后，合生却突然的在2月初主动公开了其2013年1月的销售业绩，此背后是否有任何原因还不得知晓。

　　不过，或许这代表了合生有意提高公司的透明度，加强与媒体及外界的沟通。

　　房企1月销售大涨后市看好

　　随着合生将1月业绩的公开，其他多家房企也陆续公布了2013年首月的成绩单。

　　从目前来看，各家房企交出的答卷都还不错。

　　万科1月份实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。

　　中海2013年1月份实现合约房地产销售额147.5亿港元，实现合约销售面积93.0万平方米。截至1月底，累计认购未签约额51.0亿港元及认购未签约面积30.6万平方米。

　　而保利2013年1月公司实现销售面积85.40万平方米，同比增长达583.37%;实现销售金额102.80亿元，同比增长580.22%。

　　此外，1月份恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍;销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍;销售均价每平方米6206元，同比升4.2%。

　　其他如碧桂园、雅居乐、富力、远洋、融创等公司，都维持了去年以来的一贯销售水平。

　　不过，此状况已在券商预期之中。之前，德意志银行在研报中称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量的同比数据将录得强劲增长。

　　更让房企高兴的是，其销售均价也纷纷出现上升。这或许也预示着在过去调控两年中，房企以价换量、牺牲利润率跑赢市场的策略终结。

　　有业内人士曾称，由于调控导致过去两年市场降温，各大房企不得不靠以价换量的策略跑赢大市，通过降低库存量、提高周转率来保持市场地位。

　　但与此同时，人工、建筑、融资等成本的增加，使企业总体的盈利能力和水平呈现下降趋势。今年初各家上市房企销售均价的回升，说明房企正在走出过去的冬季策略，或将带来新一轮的价格上涨。

　　而对于2月的销售业绩，莫尼塔房地产行业分析师罗雨表示，从调研反馈来看，1月中旬开始，一二线城市房产中介门店及售楼处到访量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年;开发商惜售情绪进一步扩大，计划推出新盘新项目的开发商占比进一步降低。因此决定2、3月份销量的主要因素将由需求转变为供给，其中2月销量将受春节拖累，或将有环比30%左右的下降。