政策预期稳健。无论是党的十八大还是中央经济工作会议，中央对楼市的态度依旧较为明确，“稳”、“微调”是楼市调控的主基调。当然这个前提是楼市的房价并未出现大幅度的上涨。

　　市场走势是量稳价升。2012年下半年起，沪上的土地市场开始活跃，频频爆出多幅地王地块。从土地市场的回暖也间接反映了房企拿地信心的增强，在土地开发周期的缩短以及楼盘的大卖双重推力下，蛇年开发商将会加大新盘的供应量。从购房者的角度看，由于刚需需求的支撑以及房价预期转变的催化刺激，2013年的需求量依旧处于旺盛期。此外，受到政策环境、通货膨胀、经济增速、置业者追涨心态等多重因素的影响，蛇年的楼市行情基本是微涨的趋势。

　　不能寄希望在政策加码上

　　在楼市调控问题上，决不能患上政策“依赖症”，只要一遇到困难，就首先想到政策加码，而不看现行政策的执行情况。这样的调控思维、调控思路，是非常有害、非常不适合市场经济要求的。

　　近一段时间以来，有关楼市调控将加码的消息不绝于耳。其中，北上广等一线城市政府领导的相继表态，坚持调控不放松，更让楼市有山雨欲来之势。

　　政策加码，当然是加大调控力度的一种有效手段，也能够对房价产生较大的遏制作用。但是，一味依靠政策加码，而不考虑政策效力的发挥，任凭地方政府和相关职能部门在执行政策中打折扣、掺水分、玩阳奉阴违，就算持续加码，效果也会越来越差，甚至让地方政府和职能部门执行政策的自觉性、主动性更差。

　　所以，在楼市调控问题上，决不能患上政策“依赖症”，只要一遇到困难，就首先想到政策加码，而不看现行政策的执行情况。这样的调控思维、调控思路，是非常有害、非常不适合市场经济要求的。