新安热线摘　楼市综述

　　数据显示，2013年2月11日-2月17日，苏州二手房(住宅类)共成交126套，环比前一周下降60.13%，成交面积为11893.56平米，环比前一周下降63.1%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为11409元/平米，环比前一周下跌1.11%。

　　二手住宅挂牌均价

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年2月11日-2013年2月17日，苏州二手住宅挂牌均价下跌128元/平米，环比下降1.11%。

　　从各行政区看，吴江区二手房挂牌均价在年前一度上涨到8298元/平米的高位，甚至超过了相城区，但年后首周即开始有所回落，上周吴江区二手房挂牌均价为8051元/平米，环比前一周下跌2.98%;园区上周挂牌均价也有明显下跌，12254元/平米的挂牌均价环比下降了2.08%，虽有不小的跌幅，但园区仍然保持全市挂牌价最高位;　吴中区上周挂牌均价为9645元/平米，环比前一周也有1.21%的跌幅;姑苏区因为区内房源挂牌量相对较少，因此价格幅动相对较小，上周挂牌均价为11605元/平米，环比下跌0.81%。

　　新区因为近期大力发展公共交通，春节前更发布了“高新区公共交通发展规划”，因此随着出行的便利，新区的二手房也越来越受到大家的关注，上周新区二手房挂牌价格再涨2.83%，均价达到了10964元/平米;相城区上周挂牌均价也有0.92%的升幅，上周均价为8207元/平米。

　　二手住宅成交量

　　2月11日2月17日，苏州二手房(住宅类)共成交126套，比前一周减少190套，环比前一周下降60.13%，上周二手房(住宅类)成交面积共11893.56平米，比前一周减少44129.07平米，环比前一周下降63.1%。苏州二手房(非住宅类)共成交5套，成交面积为121.35平米。

　　苏州业内承认楼市回暖

　　市场经过长时间的调控已经逐渐适应了双限环境，部分改善需求已经开始尝试破冰，而火爆了一年的刚需置业也逐渐趋于平稳，总体成交量稳中有升。而随着改善需求的逐步体现，相应房源优质的地段、完善的配套或者精装成本也逐渐体现到成交价格上，从而带动总体均价上扬。

　　虽然众多业内人士对新一年苏州楼市的认识不尽相同，但是回暖已经成为了大家的共识，而对于政策调控的预期则普遍较为淡定。苏州楼市波动相较国内其他热点城市更为平稳，苏州强劲的经济动力功不可没，它为苏州楼市带来了充足购买力，使苏州近两年商品住宅成交稳健增长。这多少给了业内不小的信心，让众多地产人一致看好2013年苏州楼市。