新安热线摘　昨日国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，福州一手房价格持续上涨，涨幅达0.8%。同时，福州二手房成交价持续上扬，环比上涨0.4%，同比上涨0.9%，这是2012年以来二手房价格首度同比上涨。

　　福厦泉一手房全线涨价

　　从数据显示分析，福厦泉三地新建住宅价格均出现上涨。上月福州新建住宅价格环比涨幅虽然从上个月的1.1%下滑至0.8%，但从总体上看上涨速度仍然较快。相比去年同期，福州新建住宅价格同比涨幅从前一个月的1.4%上涨至2.3%，同比涨幅自去年以来首度突破2%，相比2010年的价格上涨了6.1%。厦门方面，新建住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨2.3%，定基价格指数(2010年的价格为100)为107.9，三组数据较前个月都出现明显提高。泉州新建住宅价格环比上涨0.5%，同比仍然下跌，但跌幅从0.9%缩水至0.2%，定基价格指数为100.6。

　　根据统计，福州90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比涨幅达2.4%，定基价格指数为104.4;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨2.1%，定基价格指数为108.3;144平方米以上新建商品住宅价格涨幅最大，环比上涨0.9%，同比上涨2.7%，定基价格指数为105.0。

　　二手房一年来同比首涨

　　而作为市场风向标的二手房方面，1月份二手房成交价继续上涨，且涨幅仍保持在去年以来的最大值。数据显示，上月，福州二手住宅价格已连续4个月上涨，环比涨幅维持前一个月的0.4%，相比去年同期上涨0.9%，这也是自去年以来福州市二手房价格同比首度上涨;但相比2010年价格下滑4.5%。厦门二手房价格环比上涨1.7%，同比涨幅也达到3.3%，目前二手房价格与2010年的价格相比上涨3.9%。值得注意的是，在福、厦房价接连上涨的同时，1月份泉州二手房价格出现下滑，环比下跌0.2%，同比下跌2.9%，定基价格指数为96.0。

　　记者调查发现，福州市区优质二手房源供不应求。一名房产中介表示，性价比高的优质房源流通速度大幅加大。例如金山一个小区的一套小户型上周末一天就接待了五六组看房客户。

　　购房者江先生说，自己1月份看中了一套二手房，对房源各个方面都很满意，就是希望价格能再降一点，结果上午和房东谈完价想考虑考虑，下午房子就被买走了。据了解，1月份以来福州二手房市场都非常活跃，成交量和房价涨势从去年十二月一直延续到春节前。春节开假后，市场热度有增无减。

　　70大中城53城房价上涨 专家：一线城市房价领跑全国

　　昨日，国家统计局公布2013年1月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。在70个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

　　涨势分析

　　一线城市领跑全国结构性上涨明显

　　与2012年的最后一个月相比，新年首月价格下降的城市数量增加了两个，上涨城市的数量则减少了一个。不过，同比数据则显示，首月价格同比下降的城市减少10个，上涨的城市则增加了13个。房价整体回升的态势依旧非常明显。

　　不过，值得注意的是，1月份70个大中城市房价数据明显呈现出结构性上涨的特点，不同城市房价变化呈分化状态。

　　从房地产市场的上涨原因来分析，2012年以来的市场反弹与2011年之前市场的全面上涨不一样。在业内人士看来，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。

　　“看涨”心态推高一二线城市房价

　　从2012年四季度以来，我国房地产市场持续回暖，今年年初依然势头不减。国家统计局公布的数据显示，1月份，70个大中城市中新建商品住宅上涨的城市有53个。根据中国指数研究院最新统计数据，春节期间，楼市成交面积同比上涨的城市达到21个，其中14个城市成交面积同比涨幅超过一倍。

　　“看涨的心理预期在一定程度上助推了当前楼市涨幅过快的局面。二手房业主不切实际地要价和购房者非理性购买充分说明预期对房价的重要作用。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。”置业顾问吴先生说，“购房者扎堆买房现象的出现一部分原因是刚需释放，其实也是盲目跟风的心态所致。如果大家不急于跟进，房价其实不会涨得这么快”。

　　统计局专家：保持房价稳定有基础

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　他分析，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

　　刘建伟同时指出，房地产市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。