新安热线摘       2月20日，国务院出台楼市“新国五条”，楼市新一轮调控呼之欲出。昨天，国家统计局公布的今年1月份70个大中城市房价变动，从侧面印证了调控“一触即发”的理由：70个城市中，房价环比上涨的多达53个，且一线大城市涨势尤其凶猛，深圳、北京、广州的涨幅都大于等于2%。南京新房价格环比升1.2%，连续8个月上涨，并创下了限购两年来的最大涨幅。同比方面，南京房价涨3%，高居全国第5。

　　一线城市房价有点“疯”

　　数据表明，继2012年12月份一二线城市房价涨势扩大之后，今年1月份上涨势头继续加速。在限购令“满两岁”时，房价的涨势已经与限购之前相差不多。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市达到53个。

　　去年12月份，70个城市中环比上涨的为54个。1月份虽然少了1个，但上涨势头更猛。深圳、北京、广州的房价环比分别上涨2.2%、2.1%、2.0%，继续领涨全国。

　　1月份的大涨，让房价同比下跌的城市数量继续锐减。现代快报记者统计发现，1月份房价同比下降的城市数量只有16个，同比上涨的城市增加到53个。而去年11月份和12月份，同比上涨的城市数量分别为25个和40个。

　　南京涨出两年来最大幅度

　　在一片涨声中，南京也没落下：1月份新房价格环比上涨1.2%，这个涨幅在70城中排第9，同时也是限购两年来南京房价的最大涨幅，同比涨幅更是高达3%。

　　此前，南京房价已经连涨7个月。但房价的持续上升，反而吸引了更多的买房人入市。1月份，南京楼市成交量相当火爆：新房成交逼近7000套，为近几个月来最高;二手房成交超过7000套，为限购以来最高。

　　“买涨不买跌”的心态，终于造成房价连续第8个月上涨。目前，南京楼市库存不到4.2万套，与1年前的5.2万套相比，已经缩水20%左右。

　　值得注意的是，表面上看南京房价似乎每个月的涨幅并不冒尖，但大半年来持续不断的上涨，让南京的房价同比涨幅较猛。去年11月份，南京房价同比仍然下跌0.01%;12月份同比涨1.3%，历时一年来首次实现了同比的上涨;而1月份同比就已经涨到了3%，这个蹿升势头仅次于广州、北京、乌鲁木齐、深圳，高居70城第5。

　　二手房方面，南京1月份房价环比上涨0.5%，同比涨1.1%。

　　楼市调控细则一触即发

　　如果说，限购令是针对楼市的一剂猛药，那么，药效或许正巧是两年从1月份国家统计局的数据来看，这个涨幅已经完全回到了限购令出台之前的状态。

　　“国务院2月20日再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等"新国五条"措施，与房价连续第8个月环比上涨密切相关。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析说。

　　有业内人士分析认为，两年来，市场的各方对限购令已经产生了“抗药性”，尽管限购令至今仍然在发挥作用，但在房价的止跌回升的趋势形成后，现有的调控措施已经疲态尽显。而以任志强为代表的房产大佬，公开宣称的“房价3月大涨”等言论，更是加剧了不少人的恐慌。

　　“房价连续上涨后，新政已经一触即发。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为，“新国五条”尽管没有太多新意，但突出强调了加强执行力度去落实之前的政策，以及加快推广房产税改革试点城市。虽说这五条政策措施的相关细节问题尚不明了，但中央政府针对房地产市场调控的决心却是可见的。

　　“1月份70个大中城市的统计数据，让一线大城市的新政加码已经箭在弦上，而南京的房价数据同样在全国处于涨幅前列，据此可以分析，南京的政策不管是"明"还是"暗"，也将随时可能出台。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。