新安热线摘　记者近日在采访中了解到，由于多种原因二手房市场有许多无证二手房。这些二手房往往价格比较便宜，因此也受到很多买家的青睐。但是相对较低的价格往往伴随着比拥有产权证的二手房更高的风险，如何合理规避无证二手房交易风险就成为很多买家头疼的问题。近日，记者就此采访了相关的业内人士。

　　业内人士建议，购房者应该尽量避免购买无证二手房。他说，虽然一般来说这样的二手房价格会比较便宜，但是容易存在权属争议，风险相对较大。如果一定要购买，应该注意以下几个方面。

　　对于将要购买的无证二手房首先了解其土地性质和项目现状。可以通过到房产局等相关部门查询该小区土地性质，看是否是国有土地。项目现状方面，要查询到该项目的五证情况，具体来说就是大家通常所说的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。如果该项目建筑属于违章建筑，那么你与卖方签订的任何买卖合同都属于无效合同，法律上是不承认的。另外，购房者在签订房屋买卖合同时要征得房屋共有人的确认。在签订购房买卖合同后，实际上购房者只是取得了债权并未取得产权。房屋买卖完成最终还是以产权的转移为依据，就是买卖双方到房产局过户以后这样交易才算完成。

　　具体来说，签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金，最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。

　　业内人士表示，无证二手房买卖相对有证二手房还是存在较高风险的，在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付?二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障?因此，在购买无证二手房时还需更加谨慎，尽量规避交易风险。