新安热线摘　[摘要]随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。有网上消息称，此前提出的五项措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间，调控细化措施即将出台。那么长春作为二三线城市该如何应对呢?东亚经贸新闻2月27日报道随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。有网上消息称，此前提出的五项措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间，调控细化措施即将出台。那么长春作为二三线城市该如何应对呢?本报采访了业内专家，对眼下的政策态势进行解析，并为开发商和购房者提供建议。

　　“国五条”出台业内人士预测调控将细化

　　20日，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。有消息称，近期多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政策建议，对楼市调控做出部署。一些地方政府尤其是一线城市相关部门也在加强市场分析，并提交市场报告，为新政出台提供依据。有业内人士认为，此前提出的五项措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间。随着房价持续上涨，调控加码预期强烈，近期相关部委和地方政府可能出台细化政策。

　　本地专家:有人认同加码有人反对

　　“2013年，无论是中央还是地方，全都稳字当先，无论是经济指标还是经济调控，都会追求平稳，避免大起大落，因此，我认为调控政策加码的可能性小。”中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示，“之前的限购、限贷等调控政策，经过一年多的调整，已经有效果了，市场得到了规范，投机行为得到遏制。只不过在2012年年底，一些城市拿地比较疯狂，还有部分城市房价逆市上涨，出现翘尾行情。但是如果继续执行调控政策，不打折扣，对市场还是有效果的，对建立健康、平稳的市场秩序是有作用的。而国家调控无非为了更好的发展，不会把楼市打死，因此，调控加码、出台更加严格的措施是没有必要的。”

　　东北师范大学经济研究所所长、经济学院教授、博士生导师金兆怀则表达了不同意见：“前一届政府加大了调控的力度，取得抑制房地产泡沫的作用。政策是连续性的，换届之后还是会继续进行调控，也有可能出台更严格的调控政策，因为毕竟一线城市房价还是比较高。”

　　土地市场将迎来新规?

　　来自国土部的消息显示，2月22日，国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会。值得注意的是，在落实国务院常务会议精神和要求方面，国土部提出了今年的八项任务，其中一项便是“深入研究房地产调控的配套政策”。有消息称，一名国土资源部人士介绍，该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期，因此，该份供地计划素为业界重视。

　　本地专家：将加大供应、限制地王

　　分析师赵新宇表示，“房价基本上有一半以上是土地价格支撑的，如果土地价格居高不下，那么房价也不可能降下来，因此，调控土地市场就是间接调控房价。未来，在土地政策方面，政府可能会围绕加大供应量、限制出现地王两方面进行。政府卖地，确实是地方财政的大头，但是土地价格可以漫无边际的涨价，那么再调控也无济于事，这就要求土地部门调整供应计划，不要仅仅局限于供应较小范围的土地，而是应该供应不同区位的多块土地，比如，在长春，土地供应在东南西北四面开花，那么企业根据自身实力基本都可以拿到符合自身条件的地块，不至于在一两个地块上厮杀，大幅度抬高土地价格。”东北师范大学经济研究所所长、经济学院教授、博士生导师金兆怀认为：“未来新规将在规范土地市场上下足功夫，比如土地审批等更加严格规范，保障住宅用地不过多侵犯耕地。”

　　在目前的市场条件下，在一年的初始阶段，长春如何应对可能出现的新政策呢?赵新宇表示：“目前形势下，建议开发商借鉴万科和恒大的模式，快速去化，现金为王，如果要促销，就大打折扣，一步到位，对购房者心里造成最大的诱惑力，促使其立即出手买房。楼市受政策影响较大，开发商只有手握现金才会胜出。而购房者应该看到城市的脚步、发展路径是快速的，今天的偏远区域随着配套、交通、商业的逐渐入驻都会逐步完善，买房不要太过挑剔地段，也不要等待观望。东北师范大学经济研究所所长、经济学院教授、博士生导师金兆怀建议普通购房者可以再观望一段时间，待“两会”之后再出手购房，而对于开发商，他则建议多搞一些促销比较好，“既活跃了市场，促进市场繁荣，又回笼资金，一旦有新的调控政策，开发商手握资金才有更多回旋的余地。”