新安热线摘    3月1日，国务院办公厅发布“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，通知中除重申“国五条”外，还特别强调“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税”等。记者第一时间致电合肥地产界研究专家及房企高管。　　针对“国五条”的细则——“国六条”，合肥房地产界代表认为，此次细则的发布仍然是信号意义大过实际意义，仅表明了政府对房产调控的坚持态度。虽然提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，但未具体点明要求，对购房者的心理影响较大。此外，众多业内也表示，“二套房首付提高至7成，贷款利率提高至1.3”的坊间传闻或将成真。

　　9天两出调控新政 国务院调控意图更明确

　　政策出台后，记者第一时间致电安徽省发展战略研究会副秘书长孔令刚，对于新的国务院细则，孔令刚表示调控意图更加明确，合肥落地政策将进一步细化。

　　他认为，短时期内，连续两次出台房地产调控的相关细节，一个是继续强调未来房地产宏观调控的主基调不变，二个是对过去的工作完整的一个延续。这次的细则和上次的国五条相比，要点更加的细化，调控的意图更加的明确。

　　其中，有一些政策有了明确的要求。限购区域应覆盖城市全部行政区域，针对合肥的影响不大。合肥是一个发展中的城市，合肥正在城市化的进程中迈进，以往城市化的进程相对滞后，合肥除了老城区的发展，但是按照规划，更多的在新城拓展。具体的合肥落地政策也会有一些具体的细化，国务院细则对于合肥的影响还待进一步考察。

　　对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这一点也是对过去既有政策的继续强调，而商业银行从自身的商业利益出发，有的会采用更多宽泛灵活的措施，对于相关的首付款比例和贷款利率如果当地出台，应该会严格执行。

　　各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。这个基础性工作是对的，以往很多住房的属性并不是很清楚，通过完善这些系统性工作，可以变得更加的透明，更加有系统性。这个也是在为以后的房产税工作做了一个技术上的储备。

　　业内称调控细则信号作用大于实际意义

　　对于“国六条”的出台，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，“国六条释放出两个信号，一是再次强调未来调控不动摇的信心，二是表明未来房地产调控的基调。”

　　“我看了这次出台的政策，没有更多的实质性的内容，所以信号意义大于实际意义。”孙宜庆表示。

　　而对于“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”是否真的会验证坊间“二套房首付提高至7成，贷款利率提高至1.3”，孙宜庆表示，“坊间传闻很多时候并非空穴来风，未来成真的可能性很大”。

　　合肥祥源营销管理中心副总陈钢也表示，“国务院在国五条之后出台国六条，主要加大了房产投资和二套房的控制，2012年合肥房产总体的供应量稳定，因此不会对刚需房产生影响。”

　　“国六条”二套房首付政策目的稳定市场

　　宝利丰营销总监杨松铭表示：“新国六条的意义旨在从严执行限购政策，相比于之前没有新的东西出来，个人认为，对整的市场结构影响不大。”

　　“我之前也看了相关政策，二套房是指人均住宅面积大于80平米以上，所以说提高这个二套房首付和利率主要还是稳定需求、遏制投资。”

　　此外，杨松铭表示，新政是处于稳定市场的目的，且是针对全国范畴的问题，不仅仅是只针对合肥市场，合肥目前的房价基数还是比较低的，所以受影响不大。