新安热线摘　据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。　　有房地产施工人员和策划人员认为，此次新政中对于出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征。如按以上数字计算，一套房屋现在卖80万元，房东原来买的时候是50万元，差价为30万元，30万元的20%就是6万元。本来房东想卖80万元，如果再加上6万元的税，房东的价格就会上涨6万元，而真正付这笔税的还是买方，这样势必会推高二手房价格。

　　赵先生近期准备将自己的一套房子出售：“我的房子107平方米，如果我实际拿到手的价格低于75万元，我就不卖了!除非，买方替我将这笔税补上。”

　　由于售房所得税新规尚未正式实施，业内人士普遍表示，目前还无法断定今后的二手房市场到底会受到怎样的影响。不过可以预见的是，在新规执行之前，二手房市场很可能会出现一次交易高峰。“谁都想尽量少花钱多办事，因此预计买卖双方都会趁新规实施前完成过户，以避免缴纳更多的税费。”相关人士表示，在二手房营业税政策调整之前，二手房市场的交易量较往年同期暴增了一倍以上，各地房产交易中心更是爆满。

　　据有关专家表示：“本身二手房交易就非常冷清，如果再执行这样的新政，将雪上加霜。”。如果按新细则执行差额征收20%个税的话，将使中介机构因“无米下炊”而倒闭。

　　单从“二手房转让所得征20%个税”此项政策的作用来看，长期以来二手房税费通常都转嫁给买方。因此，专家预计近期二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户的情况。而本打算近期购房的刚需型客户可会将会再次转入观望，等待政策的进一步明朗后，延时买房。