江苏省南京市房产交易中心出现爆棚，人们像潮水一样涌进交易大厅。

　　上海闵行房产交易中心玻璃门被挤碎。

　　　新安热线摘 房价上涨过快城市提高二套房贷首付及利率”、“城市限购应覆盖全部行政区域”、“出售房屋个人所得税按照房屋差额的20%计征”……这个被业界称为“新国五条细则”的通知出台速度之快、措辞之严厉，超出市场预计。

　　霎时间，民声哗然……

　　记者在长沙市房产交易市场了解到，最近几天，前往进行房屋过户的消费者超平时的四五倍，新建商品房市场也出现“井喷”的态势。

　　分析人士认为，在国五条的影响下，长沙楼市的新建商品房市场将出现成交量持续增长的态势，而二手房市场在经历新政实施前的“疯狂”后将变得更加低迷，租房市场租金持续上涨的态势也将得以改变。

　　全国现象

　　@见习孤单：昨日(4日)北京房产大厅的过户号炒到3000元一个，而上海今日(5日)更是叫价5000元一个号，南京4日离婚294对,单身证明开了1600多张……现在大家为了房子离婚就和上趟洗手间一样。

　　京津沪：二手房交易大厅被挤爆

　　在因周末休息暂停对外办公两日后，本周一(3月4日)早晨，京津沪多个房屋管理中心、房地产交易中心迎来了意料之中的大量二手房交易者。

　　北京海淀区房屋管理局办事大厅，从8点30分排号开始计算，不到两个小时，海淀区业务办理者拿号已近千个。

　　仅3月4日一天，天津有622套二手房“抢滩”过户。

　　何时正式按照差额20%缴税成为现阶段百姓最关心的话题。“有家中介告诉我4月1日实施，但也有一个中介告诉我说不定下礼拜就实施，反正不管怎样，赶紧把房子出手就对了”，一名市民在接受记者采访时表示。

　　深圳：买房人120万秒杀抢房

　　记者走访多家中介店铺发现，上周末各大中介店铺来看房和咨询的客户猛增。与业主联系好之后，记者随中介来到一个名叫日豪名园的二手楼盘，这处61平方米的房子要价120万元。记者发现，在短短几分钟内，已经有两名中介带着数名客人来看房。

　　令人感到惊异的一幕是，和记者一起来看房的一名蒋姓市民正在与中介人员“讨价还价”。这时另一名看房者问：“这房子120万能拿下么?”中介答：“能。”这名看房者说：“行，快带我下单。”当这名看房者快速“秒”下这套住宅，蒋先生也急了：“我得赶紧去别的地方看房子，前几年出台营业税后，房价不跌反涨，卖家都是把税项转嫁给买家，我等怕了。”

　　福建：房主降价抛售

　　5日上午，记者在福州市房地产交易中心看到，前来办理交易手续的买卖双方及中介络绎不绝。据工作人员介绍，受理大厅的人数至少比平时增加了50%。

　　“一天接了几十个电话，”麦田房产中介的邹昌连经理告诉记者，不少市民想趁着具体细则正式执行前赶紧把房产过户。“之前在谈的不少业务，在细则出来后，变得好谈多了。卖家都希望把房子尽快脱手，有不少卖家愿意降3-5万元出售。”

　　南京：一天294对离婚，多了1倍

　　南京市民政局的数据显示，截至3月4日下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。

　　南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”

　　夏主任感慨，单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，3月4日一天，南京开出了1600多张单身证明。

　　后市影响

　　二手房市场：“疯狂”之后将进入沉寂

　　国五条细则的出台，首先在二手房市场引起了一场前所未有的震动。

　　湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，在国五条的影响下，二手房市场将经历一个价跌量升的过程。

　　而有分析人士在接受本报记者采访时表示，“国五条将给二手房市场带来毁灭性的打击”。新环境地产副总经理明宾表示，国五条的初衷应该还是抑制投资性炒房，近期应该还会有相应的保护措施出台，如果按照现在的国五条细则执行的话，二手房市场将在新政实施前经历一个交易量急剧增加的过程，之后会遭受严重的抑制，从而归于沉寂，对于长沙的二手房市场是一个极大的打击。

　　新房市场：成交量持续增加

　　相对于二手房市场，新建商品房市场，是被认为受国五条利好的一块。

　　昌恒地产总经理曾东阳告诉记者，在长沙现行的二手房交易过程中，消费者所要承担的税费只有营业税、综合税、契税、印花税，总共加起来不超过10%的总税费，而国五条细则，相当于是给二手房交易新增了20%的费用，这会迫使一大部分原本打算购买二手房的消费者转向新建商品房市场。

　　而这一点也被市场表现所印证。记者从长沙市房产研究中心了解到，在过去的一周内，长沙新建商品房网签2943套，较前一周增加914套，环比上涨45%。而在二手房市场，成交223套，较前一周增加68套，环比上涨四成。

　　租房市场：大量新房源投入

　　国五条中没有提到租房市场，但事实上国五条也将给租房市场带来一个比较大的震动。

　　曾东阳告诉记者，现在的二手房市场正处于一年中的周期性旺季，比平时的交易量要增长30%-40%，而国五条会从侧面改变长沙租房市场房源紧张的问题。明宾也表示，在二手房交易中，将带来20%的额外费用，这将使得手上有多套房产的房主不得不选择将房屋投入市场，而按照市场预计，这一部分房屋数量是非常可观的，这些新房源的加入，将使租房市场房源紧张的状况得到缓解，房租持续上涨的态势也将得到遏制。