新安热线摘  与合肥楼市的强势回暖相映衬的是楼市库存量的屡创新低，截至目前，合肥住宅类商品房的库存量为47073套，相较于去年9月的55611套相比，下降幅度高达8000余套。

　　库存只够卖七个月

　　一年前的2012年9月份，合肥楼市的库存量曾经一度冲高至55611套，这也一度成为去年合肥楼市库存的高点。

　　所谓“楼市库存”反映的是一个城市的楼盘供应情况，据腾讯房产统计，目前全市住宅可售套数为47073套，住宅可售面积为482.67万平米。楼市库存量是一个动态数据，只要有楼盘新领预售许可证或是出现买房人换手等状况，可售套数便会发生相应变化，就合肥的房地产市场而言，库存量一直以来都被视为楼市的 “晴雨表”。

　　从半年前的5.5万套，到如今的刚过4.7万套，楼市库存在屡屡下挫的同时，其实也反映出市场强劲的购买力。记者了解到，若按目前购买力持续扩大的状况来推算，合肥的房子看起来可能有点紧张了。

　　据统计，去年合肥共售出新房77659套，月均销售6471套，照此计算，理论上现有库存只够卖7个月。即使在& #8203;成交量稍有下降的2月份，合肥楼市5156套的& #8203;成交量，同比也上升了58.9%，以现有库存推算，也仅够销售9个月。

　　金三大批房源上市

　　当然，7个月只是在开发商不再新推房源的前提下得来，库存量的高低其实并不能如此静态地衡量。在不断卖掉老房源的同时，新房也在源源不断地上市。记者从市场上采访得来的信息显示，合肥楼市可供销售的房源短期内不会缺货，在经历了一二月份的推房淡季之后，楼市即将进入了传统的“金三银四”，市场供应量将大增。据腾讯房产统计，“金三”期间合肥预计将有37家楼盘相继上市，入市房源或将高达6700套之巨，在库存量缩水的同时，楼市供应量不降反增。

　　经开区一家纯新大盘春节期间一直在“潜伏”，本月将会上市，其推盘量将达到504套;位于包河区的绿地中心项目也将于本月首次入市，新推房源231套，此外，像华润橡树湾、中国铁建国际城、万科滨湖城这样备受合肥购房者瞩目的项目也将于本月入市。

　　对于开发商而言，对于价格并没有过高预期，抓住“金三”争得市场高点才最为关键。此外，一些品牌房企如万科、淮矿也都有在近期推盘的计划，主城区的多个项目也表示将抓住“金三银四”的销售旺季选择入市，对于如此多的选择，买房人可以好好挑选挑选了。

　　专家提醒：楼市很健康买房需谨慎

　　业内人士向记者透露，尽管合肥楼市的库存量半年来减少了8000余套，但4.7万套库存水平仍属正常范畴之内，“库存在11年时也仅有4万多套，你见市场出现恐慌了吗?”他认为，不排除有的开发商会借现在购买力持续增长之际搞起“饥饿营销”，以求在传统销售旺季“金三”到来之际占据市场高点，忽悠购房者主动上门，这样的方式虽破绽明显，可依然会有不少买房人上了当。

　　“开发商的心态其实要比买房人更慌。”楼市专家表示，国务院最近颁布楼市调控新“国五条”之后，房产税、信贷收紧等种种措施似乎已是箭在弦上，开发商普遍担心楼市调控再度加剧，因此趁政策尚未出台之前加紧推房上市，相比之下，买房人其实不用担心。对于自去年下半年就开始逐步回温的合肥楼市而言，目前的合肥房地产市场仍属于正常水平，楼市之“火”并无根据，买房人也不用过于担心。

　　数据：库存量快涨慢跌

　　2012年9月初49702套，2012年9月底涨到55611套，仅用20天

　　而从5.5万套降到现在不到4.7万套，用了6个月时间

　　从2012年9月初的4.9万套，到2012年9月末的5.5万套，仅用了20天的时间;而从5.5万套回归到如今的4.7万套，却用了漫长的半年时间，不难看出，楼市库存积压起来的速度快得惊人，而“消化”的速度却并不那么吓人。

　　近期市场上充斥的各种“房荒”、“房价将猛涨”等言论，实际上只是在蛊惑人心，至少就合肥楼市目前而言，日均销售210套的数据基本保持着市场常态的水平，所以对于买房人来说，最重要的还是要保持良好的心态，不跟风，不犹豫，遇到合适的房源理性出手。