国五条细则实施后，将对合肥楼市带来怎样的影响?
新安热线摘 卖房缴20%个税、限购区域覆盖全市、二手房首付利率提高……经过一周的信息轰炸，不少人对“国五条”细则已经了如指掌，而我省及合肥版细则又是何种“面目”?记者采访了解到，3月底前，我省及合肥版细则或将出炉。届时，合肥楼市风向将往哪个方向吹?卖房的、买房的又将发生哪些变化?
二手房市场先热后冷?
声音：一旦细则落地，二手房市场将进入很长一段时间的“冰冻期”。
合肥市太湖路上一家房产中介的张姓店长告诉记者，现在虽然二手房交易火爆，但很大程度上是刚需在“提前消费”。“他们本来有买房计划，但并没有现在这么着急，提前购房是为了抢搭新政前的‘末班车’。”在他看来，一旦细则落地，二手房市场会进入很长一段时间的“冰冻期”。
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，未来一段时间，二手房“冬天”的来临是必然的。“现在过户的这么多，其中有不少是亲戚之间的过户交易，还有一些是父母过户给子女的。新政后，这股潮流肯定会刹车。”
不过，二手房市场进入“冰冻期”，是否意味着二手房价格也要走下坡路?对此，业内人士有着不同的观点。
张店长表示，从他们的经验来看，历次房地产调控并没有把房价降下来，反而有越调越涨的态势。“而且现在新房价格都还在涨，这些房子以后进入二手房市场，价格也会只高不低。”
凌斌则认为，“国五条”对于楼市会起到一定的调控作用，“国家表示房产税在‘十二五’内会实施，这次20%的个税以及即将开征的房产税，等于是把二手房关进了笼子。”
新房市场或量价齐跌?
声音：新房市场将出现成交量下跌，继而房价也可能停止大幅上涨，甚至环比下降。
此番调控，二手房市场可谓首当其冲，而新房市场也难逃新政影响。多位合肥房产界人士均认为，新政细则落地之后，合肥新房市场将出现成交量下跌，继而房价也可能停止大幅上涨，甚至环比下降。
万途营销总经理孙宜庆表示，“国五条”很少见地选择在全国“两会”前出炉，短短几天之后“升级版”
细则亮相，显示出政府调控楼市的决心，地方政府很难蒙混过关，地方版细则出台只待时日。而对新房市场形成直接冲击的，包括“限购区域扩大”和“二套房首付、利率提高”等政策。
资深房地产专家郭红兵也表示，新政在合肥落地之后，对于新房市场是绝对的利空。他认为，出售自有住房需缴20%个税，二手房交易难度、成本都将增加，远期将影响到投资意愿。
他说，去年下半年以来，合肥楼市呈现量价齐升的现象，其中纯投资者或是打着改善型需求旗号的投资者贡献不小。一旦市民投资意愿被抑制，撤出市场，新房市场成交量将下滑。半年之后，还可能出现类似2010年的楼盘纷纷打折的情形。而从此次新政姿态可以看出，房产税推出的脚步将会加快，这也会影响后期市民的买房意愿。
商业地产难从中受益?
声音：从住宅市场转来的小投资者，他们并不容易完成在商业地产上的投资。
“国五条”并没有对非住宅进行约束，有人认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，也许会刺激商业地产投资需求。
“这种可能性基本上不存在。”郭红兵成为，投资渠道狭窄，不动产成为投资吸金池固然是真，但利空消息叠加下的商业地产也将间接受害。目前，绝大多数开发商所采用的“以住养商”模式，用开发住宅的现金流反哺商业地产，其实是把商业地产和住宅地产风险捆绑在了一起，一旦市场遭遇调控，整个项目必将受影响。
他表示，当住宅市场投资无利可图时，资本持有者们就会寻找新的投资点。商业地产作为投资性产品会受到投资者关注，但由于商业地产投资门槛高、风险大、变现能力差，投资人群受到较大限制。从住宅市场转向而来的，一些手持几十万的小投资者，他们并不容易完成在商业地产上的投资。其余手持大量资金的投资者，这部分人其实不足以形成推高市场的力量。
以后买房将”一步到位“?
声音：三房或者小三房可能会更受青睐，过渡性或者阶梯型的购房需求将被抑制。
正和女朋友看房的合肥市民小陈，对于此次“国五条”并不感冒，“毕竟我是首套房，应该没多大影响吧，房价感觉涨也不会再涨多少了。”
不过，小陈的女朋友就不这么想了。“本来他和他父母都劝我先买套六七十平方米的房子住着，等以后有条件再换大一点的。但现在这种趋势，我觉得首套房必须是三房的，最少要在90平方米以上。”
她表示，房子太小，以后有了孩子父母过来住就很不方便。到时候再想换大户型的，来来回回折腾，更是麻烦。“还不知道要交多少税和手续费，而且也不能预测以后的限购政策是什么。”
合肥某房产公司的售楼人员告诉记者，2005年以前，合肥的开发商都喜欢做大房子，市民也爱买，都是100平方米以上的。不过后来随着国家调控，90平方米及以下户型房贷打七折，以及市民购房观念也发生变化，开发商开始做中小户型。预计此次调控后，大家更考虑功能的一步到位，中等及稍大点的户型可能会重新吃香。
“今后市民的置业观念可能会发生变化。”凌斌表示，一般来说，三房或者小三房可能会更受青睐，过渡性或者阶梯型购房需求将被抑制。
