新安热线摘  无论国家统计局数据，还是易居房地产研究院昨日最新数据，都显示今年前两月房地产迎来“开门红”。

　　前者显示前两月全国商品房销售额增长近八成，后者指全国土地购置均价上涨，幅度高达8 .1%。这些“铁证”或许正解释了“国五条”突然出台的背景原因。

　　“前两月房地产多数指标大幅上升”，易居房地产研究院副院长杨红旭向南都总结，全国土地购置面积降幅放缓，购置均价2410元/平方米创历史新高;住房价格涨幅加大，国内贷款占比显著提升。一家大型房企内部人士告诉南都记者，“年初已有风声调整政策即将出台，我们开了专门会议研讨应对”，而主要措施是加大投资开发和快速推盘的力度。

　　楼市大幅“升温”

　　国家统计局数据证实了开年以来的房地产暖潮，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长近八成，达77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。

　　从投资开发数据上看，前两月增速明显反弹。2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元人民币，同比名义增长22 .8%，增速比去年全年提高6 .6个百分点。

　　翻阅从2011年9月到去年年底的数据可发现，中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末，房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊。但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

　　“房地产开发增速重回强势反弹，这一现象的原因比较复杂，在预期不明、刚性需求集中入市、买涨不买跌心理、通胀等因素共同作用下，中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头，并延续到今年。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

　　全国土地均价涨8 .1%

　　“今年房地产土地供应量不会低于前5年平均数，预计在16万公顷左右。”当前“两会”期间，国土资源部部长徐绍史如是表态。这一计划并没有出乎业内的意料。但从前两月土地市场成交看，虽然土地成交仍下降，但降幅缩小，而价格更是已“热潮汹涌”。

　　易居房地产研究院数据显示，首两月全国土地购置面积降幅放缓，价格创历史新高。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18 .6%，降幅比去年全年缩小0 .9个百分点。土地成交价款919亿元，同比下降12 .0 %，降幅缩小4 .7个百分点。全国土地购置均价上涨8.1%，价格创历史新高。

　　“土地购置面积同比虽然依然下跌，但明显趋于平稳，房地产企业处于对市场预期的乐观以及资金情况的好转，对土地的投入力度依旧较大。”易居研究员刘卫卫向南都表示。

　　事实上，南都记者翻查数据发现，土地购置均价的上升早有先兆。从同比情况看，自去年11月增幅放缓后开始逐步上升，且上升幅度进一步加大。

　　从首两月房企拿地情况来看，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]在土地市场上表现活跃，分别成为获得规划建筑面积和拿地支出最多的企业。而恒大[简介 最新动态]富力尚无土地入账。

　　南都记者昨日联系的数家中小型开发商也没有拿地。有房企负责人表示，现在拿地颇为谨慎，楼市正处于调控周期内，谨慎为主不敢冲动。另外地方政府卖地的价格上涨过快，需要警惕开发风险。

　　“从近几年楼市调控政策来看，非常遗憾，都是从严抑制需求。无论是此前的营业税，现在的个人所得税、限购、房贷、还有房产税试点等政策，无一不是指向购房者。”满堂红置业市场研究部高级经理周峰昨日接受南都记者采访表示，市场可能面临“供需不均”，在目前中国城镇化进程加快的情况下，购房的需求只增不减，政府还应在供给方面多下功夫。

　　观点：签约潮3月底或转淡

　　“国五条”细则中提出房产按转让所得的20%征收个人所得税，引发市场签约潮。满堂红置业高级市场经理周峰昨日接受南都记者采访表示，从3月2日开始，各大城市的房屋管理局出现大批进行签约或递件的客户。一周之内，通过满堂红地产广州分公司签约的个案宗数已超过2月整月总量，目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右，小业主未见大规模反价现象，放盘量较之2月最后一周轻微增加3%。

　　对这种情况，周峰向南都记者总结称是调控政策执行前期的“固有现象”。每年3月是传统成交高峰期。如果没有“国五条”，今年广州二手房会保持去年第四季度相对活跃的态势。但新政策下客户的购房成本增高，3月会提前消耗未来几个月的购买力。“此后的市场承接力会大幅度削弱，新增的需求只能在之后几个月内缓慢累积。”这种持续的消耗力度有可能令未来新增需求无法接力。