新安热线摘　2%银行按揭费不到1000元就能办好，买二手房不需要中介担保，中介利用评估赚差价……

　　二手房中介赚黑钱

　　业内人士揭内幕

　　“在外面找了几天了，都没找到房源。”昨天，在红河大道看售房信息的陈英(音)说，“房源广告上的电话都被二手房中介撕走，他们是想逼着我去他们那里买房，但我不会去中介选购二手房，那里收费款项太多。”那么，有没有甩开置业顾问，省钱买二手房的方法?昨天，一家二手房中介门店负责人刘先珑(化名)为市民支了招。

　　高额按揭手续费有黑幕

　　“中介收的所谓的按揭手续费完全是鬼扯。”刘先珑说，所谓的按揭手续费完全是中介赚“外水”的方式。

　　“那是银行要收的，与我们无关。”这是刘先珑从业几年来最熟悉的一句话。他说，遇到顾客要搞按揭时，很多职业顾问都会抛出这个冠冕堂皇的理由，将收取所谓的按揭手续费的主体推向银行，不少买房顾客都信以为真。

　　刘先珑说，购房者之所以相信，是因为他们对购买二手房的流程不了解，中介说什么就信什么。“很多人到中介买房是图方便，但有些中介却从中赚黑钱。”刘先珑透露，目前，在永川二手房市场，收取成交总价1.5%或2%按揭评估费的中介公司占多数。即使银行收取按揭费也只有几百元，有时甚至不收。

　　房屋评估费不到千分之三

　　其实，中介口中的按揭手续费还包括评估费。比如你要贷款40万元买这套房子，但这套房子是否真值这么多?这需请专业评估公司来评估，费用一般在总房款的千分之一到千分之三。

　　刘先珑说，一般情况下，中介公司会事先联系好一家长期合作的评估公司，中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后，会开具一张发票，但客户不会拿到任何票据。

　　“其实，买方可以单独联系权威的评估公司，可当面与评估员面谈价格，还能拿到有效票据。”刘先珑说，购房者对评估费、佣金等收费标准不了解，很容易被中介忽悠。

　　中介乱收费已不是秘密

　　另外，中介口中的按揭手续费还包括担保费。“我们要收1.5%的费用，因为要给你作担保啊。”昨天，二手房中介小胡告诉他的客户。

　　事实果真如此吗?刘先珑说，实际上并不需要所谓的担保。“贷款的房子有个评估价，如果评估级不够，银行会要求提高首付。”刘先珑说，“客户提供的资料基本上就可以让银行规避风险。”

　　刘先珑说，在业内，中介公司巧立名目乱收费已不是秘密。他提醒买房的市民，购房时一定要记得索要缴费票据。他说，中介口中的房价1.5%或2%银行按揭费，其实不到1000元就能办好。