日前，泉州市出台楼市调控新政！从本次曝光的政策可以看出，泉州在此前调控区域的基础上增加清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇等片区。

新政明确规定：

非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。（例如：市区买市区、南安买南安的就不限售5年）

本次调控在规范商品房预售方面提出：

1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可

2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致

3.土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售

4.开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息！不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售！不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例！

5.中心市区新批售的商品住房项目，房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房

此前，从2017年4月17日起，限购区域分别为泉州楼市几大热门板块：丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。

解读：打击投资客力度空前 刚需获福音

本人认为，此次调控范围进一步扩大，包括洛江、台商、黄塘以及之前调控内的区域，皆为这半年来楼市最热区域，此次调控有助于这些热点区域楼市降温，特别是对限制外地客炒房将会产生立杆效应，是最大利空；外地客投资泉州只能被挤压至远郊，特别是通过加大持有成本方式（产权证满5年方可交易），将严重打击短炒行为。

对刚需而言，政策中提到的认购须报备主管部门，开盘由公证机构介入公开摇号、不得附加条件提高首付比例、不得捆绑其他条件销售等，对都是利好，刚需客应该尽快上车。

此外，文件提到加大供应，说明泉州土地市场有可能加快推出，并可能会以限房价拍地价方式进行出让。

另外，此次调控政策出台及时且给力，为泉州史上最严，三四线城市最严，说明泉州对房住不炒的精神落实速度快，地方财政并不严重依赖房地产，泉州经济健康，不靠地产为核心拉动。