上月底，合肥市房屋租赁有限公司揭牌，合肥市政府通过了《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。《通知》提出2017年11月底前，各区级国有房屋租赁公司要全部挂牌运营，到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

面对政府迅猛的动作，经常有人焦虑地问老王，房价是不是要跌了？现在还能买房子吗？今天老王抽空给大家分析这个事。

首先，“租房”并不是什么新鲜事儿。针对低收入、住房困难人群，合肥市多年来一直在建设廉租房、公租房租给他们，让他们住有所居。据了解，自2010年以来，合肥市公租房建设超过11万套。

既然廉租房、公租房早已存在，政府这次再提租赁住房，目标对象显然不再是低收入、住房困难人群，而是那些有余钱，但一时又买不起房的“夹心层”。这些人本来就是租房的主要群体，只不过以前租的是私人住房。

房价越来越高，房租也在蹭蹭上涨。被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》上周发布的数据就显示，2017年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。房租上涨的速度已经超过房价上涨速度了。

由此可见，政府此时大力投入租赁住房，对于买不起房又享受不到廉租房、公租房保障的人群来说，这无疑是个减负的支持。也就是说，租赁住房并没有减少或冲击到真正有购房需求和能力的人群。

中央一再强调“租购并举”而不是“压购挺租”。租在购之前，是要引导合理消费，而不是盲目举债购房，这有利于避免资产泡沫，影响金融体系的稳定和安全。大规模推出租赁住房反而有利于民间财富的积累，为购房市场培育源源不断的需求，这对房地产市场反而是好事。

其次，土地供应将更加紧张，加剧一房难求。据合肥市统计局人口调查数据显示，截止到2015年末合肥全市常住人口达到779万人，净流入常住人口为61.3万人，其中合肥市区净流入常住人口为124.3万人。正因为人口流入大，合肥才成为全国12个试点租赁住房的城市之一。人口在快速增加，近几年来合肥市土地供应一直处于下降趋势，所供土地中有相当大比例规划为商业和写字楼，结果导致住房库存偏低，非住宅库存居高不下，结果就是商住倒挂。

到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套，房源成为政府最需解决的问题。房改三十年以来，公房增量少，私房分散，未来3年合肥市必然要加大集中式租赁住房建设，这必然会出现“争地”现象。原本供应紧张的土地必然要划走一块用于建设集中式租赁住房，商品房供地受到挤压，结果是房源数量进一步萎缩。

上海、深圳等城市已陆续开始供应租赁住房用地，北京已是共有产权房用地为主，个别城市甚至出现了商品房用地断供。合肥最迟2018年肯定将推出租赁住房用地，可以预见房地矛盾将会加剧。

再次，房贷利率越来越高，变相提高了房价。9月份开始，合肥的银行不仅取消了利率打折优惠，而且普遍将首套房贷款利率提高了5%以上。进入10月，央行又出台措施打击各种资金进入楼市，可以预计2018年房贷额度将更加紧张，贷款利率会越来越高。此前北京已有银行提高了20%。利率提高，购房成本加大，等于变相提高了房价。合肥已有刚需唉叹因为备案慢导致房贷办迟，一套房额外多付17万利息。

与以往不同，本次住房租赁一开始银行等金融机构便参与进来。目前银行都是按房贷基本利率放贷，最高金额甚至可以高达100万元。既然能贷100万元租房，为什么不贷100万元买房？毕竟贷款买房，房子是自己的，贷款租房，房子是国家的，孰优孰劣，都算得明白。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，不仅是说给炒房者听的，也是说给购房者听的。“租购并举”是大方向，总想着房子未来会不会跌、能不能保值，本身就脱离了房子住的属性。

老王认为，对刚需而言，只要碰上合适的，现在可以出手。1987年至今的30年里，房价上涨年份28个，下跌只有2个，分别是1999年下跌0.5%、2008年下跌1.7%，跌幅都很小。时下的合肥正处于房价小幅回调的时候，开发商定价理性，还能获得一些实在优惠。错过时机，付出的购房成本可能更高。