自从去年合肥房价暴涨之后，外界就一直在关注这个城市房地产市场后续的走向。
这次合肥又来了一个第一名，三个第一凑到一起，非但召唤不出一条神龙，倒是让合肥自己都觉得尴尬。
一、哪三个第一？
1、合肥房价涨幅第一。
2016年之前，合肥仍是本土房企的主场。2016年开始，合肥“地王”频频亮相，甚至跻身“全国房价四小龙”，年度房价涨幅为48.4%，排名全国第一。
猛涨之后迎来的就是一轮严控。
限购拦截一部分没有房票的购房者，限贷阻截部分投资客，加上“房炒不住”的大背景，房贷利率普遍上浮，合肥楼市逐渐哑火。
2、合肥库存涨幅第一。
今年9月，上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》显示，80个城市中，合肥库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%，位列第一。
从数据后台查询到，合肥九区三县目前住宅库存总量达55081套。受分级备案制度的影响，这5万套库存中，约有2万多套房没来得及备案。若这些房源能顺利网签，市场库存量或将大幅减少。
3、15个热点城市租金，合肥倒数第一。
中房智库研究员综合平安好房研究院的数据，对北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、厦门等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理，推出热点城市“租金地图”。
数据显示，合肥90平方米的房屋月租金仅约2000元，与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比，租金水平惨淡垫底。
导致合肥租金水平低的主要因素即外来流动人口少，租房需求相对较少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上涨。
二、楼市“熄火”，购房者现在还买不买房？
从房价涨幅第一，到库存第一和租金水平倒数第一，合肥楼市的经历一般人很难懂。
与传统意义上的“盛极必衰”不同，合肥住宅市场本轮熄火，源自于政策上严控以及全国房价平稳的大环境。
限购、限贷、土地出让方式的变革以及房贷利率的上浮，ZF“多管齐下”全面调控房地产市场。从调控的效果来看，市场显然已经回归平稳，购房者也都变得理性，从10月合肥的开盘情况也可以探知这一点。
拒不完全统计，10月合肥大大小小的开盘加推有23次，有几乎卖光或者去化率在7成以上的，这些项目的共性是性价比较高。
（备注：下表为10月合肥个盘加推去化情况）
也有部分项目去化仅3成、2成、1成，甚至有只卖了几套的。
这些盘前期拿地价格偏高，头上多自“地王”光环，对比片区其他项目，性价比不算高，加上部分中高端项目市场购房力有限，因此去化不算理想。带
在市场愈发理性的情况下，购房者该不该现在买房？
1、你没房，你丈母娘能同意你？
如果说你现在已经有房住，买不买房确实值得深思熟虑。但如果你压根就没房，还指望丈母娘同情、理解你的难处，甚至以没钱为借口，未来也没有要房的计划，那么抱歉......
我是丈母娘也不情愿自家姑娘，就这样跟你一起“混日子”。
跟不少刚需小伙伴们聊过，这群人中8成以上的人都是急于买房的。本来就是首套房，交房时间至少还有2年，早买房就可以早些入住新房，免于租房之苦。更何况以后房价没准还会涨，自住早买显然更划算。
对于刚需来说，在合肥买房必然压力很大。没钱可以赚，但如果没有买房的动力，甚至不逼迫自己一把，那你可能这辈子都买不起房。
2、房子是不动产，买了是赚多和赚少的问题。
从古至今，中国人都有买房子的习惯。不管是刚需还是改善，买房的动机多多少少都带有一些投资属性。
本质上房子属于不动产，正因为其稳定性，可以很好的抵御通货膨胀。再者结婚、小孩上学等都是你非得买房的理由。
对于投资客来说，炒房赚钱的风险比存在银行还小，当然排除资金有限还挤破头的炒房客除外。出手即赚几十万的例子太多，即便房价不涨，把房子抛出也是赚多对赚少的问题。
毕竟，回头看中国房价走势，房价整体都是上升的，压根就没有真的跌过。多数中国人更相信房价比钻石坚硬，一套房可以恒久远、永流传......
3、调控下购房者更理性，产品好才是“王牌”。
一般来说，12月是房地产销售的旺季。合肥今年的金九银十成色不足，12月要想旺季重现，得看市场脸色，而淡季想要热销的话，必须产品过硬。
之前也有说过，合肥此轮限价风暴让很多项目面临减配的风险，也让合肥的购房者感到悲哀。
什么时候住宅产品可以既讲究价格，又可以讲究品质，合肥楼市的发展才算真的步入正轨。
三、合肥九区三县最新房价地图
滨湖区
政务、蜀山、高新区
包河区
经开、肥西
新站区
瑶海区
庐阳区
肥东
北城
结语
1、不管上周合肥两宗地块流拍，还是买房人愈发理性，开发商跟购房者的心理都发生了转变，这是好事。平和的心态下，合肥才能更找准自己的方向。
2、“房住不炒”的大背景下，风险最大的就是投资客。进入楼市的资金收紧，一些房企的资金池同样存在干枯的风险。
尤其是去年拿地的地王和准地王们，年底资金和业绩的双重压力下，日子可能会不太好过。
3、从房价的“后视镜”原理来看，未来房价肯定高于现在。加上合肥作为安徽单核发展城市，人口虹吸效应强，未来房价还是看涨。
