游戏才刚刚开始，购房者其实不用慌张，最慌张的应该是开发商！！！

合肥市11月第2场土拍今天（11月17日）如期举行，4宗541.3亩地成交金额57.3亿元。这个表现虽然优于上周，但与过往的气势如虹差了很多。老王了解到，近期多个项目销售惨淡，雪上加霜的是湖南带队交叉检查合肥，“囤地”检查同期启动，各种宣传停止，卖房更困难了！

央媒《经济参考报》的报道证实了这点，一位合肥房企管理层人士对记者说：“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”

日前住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。11月6日，安徽省物价局、住建厅便转发了文件，并贯彻执行。

本次检查从10月30日至11月30日，重点查处9种行为。老王对照了一下，合肥在“以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费”、“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”等方面是重灾区，虽经政府多次打击，但并未出现销声匿迹。

跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预，这就不难理解开发商再次大规模清除户外广告、抠掉违规用词、停止线上宣传了。规范口头销售说词，各种宣传受到限制，对近期一些开盘惨淡的楼盘无疑是雪上加霜。

老王今天还要跟大家分享合肥楼市两个事情：

一是多个项目“神秘”开盘。由于价格较高，蓄客较差，多个项目选择开盘时只通知意向客户，不对外开放，不对外宣传，销售结果秘而不宣，好像根本没有开过盘似的；

二是有项目营销团队集体“换血”。近期媒体发现，有项目营销人员短时间内一个接一个离职，几乎从上到下换了个遍，对接人都快没有了。直接原因就是销售业绩未达标，被公司下手整顿。

合肥楼市开始出现分化，你好我好大家好的现象被打破了。

市场转向，房子难卖，检查压顶，卖房更难，这自然传递到了土地市场。今天成交4宗地只有包河区地块保持了以往的雄风：

瑶海区E1703号居住地块面积55亩，由淮矿地产夺得，成交总价4.399亿元，单价799.82万元/亩，楼面价9228.63元/平米，溢价率90.4%。

包河区S1706号商住地块面积231.1661亩，由信达地产摇号抽中，成交总价43.343亿元，单价1874.97万元/亩，A地块楼面价18749.91元/㎡，B地块楼面价12784.03元/㎡，C地块楼面价11249.95元/㎡，D地块楼面价9374.95元/㎡，溢价率223.27%。

巢湖市2016-20号居住地块面积30.03亩，被巢湖光明竞得，成交总价1.5676亿元，单价522万元/亩，楼面价6524.97元/平米，溢价率93.3%。

庐江县2017-33#居住地块面积225.13亩，被华盛竞得，成交总价7.99亿元，单价355万元/亩，楼面价3803.55元/平米，溢价率36.5%。

老王还给大家另外提个醒：除价格检查外，同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。而据统计，2016年以来合肥市区有约40余家纯新盘尚未入市，其中拿地时间最长的已超一年半。拿了地王，窝着不动，将面临处罚。

武汉近期集中查处了10家房地产开发企业，违规行为均被列入房企不良信用信息记录，并扣减信用分。成都市房管局市场处日前对房企集中进行了约谈，昨天（11月16日）出台了“公开摇号”政策。可想而知，合肥一些项目和企业正面临着前所未有的“煎熬”。