不得不承认，滨湖区的能级与量级一直以来都不低，哪怕是在市场下行期，滨湖也是不少购房者的首选区域之一，而他们对于滨湖未来的规划、配套、前景等，也从来没有失去过信心。

▲江淮晨报 国家级滨湖新区消息

近期，关于国家级滨湖新区也有了一些新的声音。

11月17日，主流纸媒也发出了报道，“安徽省发改委：争取国家级合肥滨湖新区早日获批”。11月23日，在合肥市政府工作务虚会上，市发改委表示，2018年争取国家级合肥滨湖新区尽快获批，并开展新区发展战略研究和规划编制工作

可以看出，国家级合肥滨湖新区的申报工作已经进入了深层次，最终获批无非是时间问题。

一旦获批，政策扶持和资源导入就今非昔比，房价再上一个新台阶也不是没有可能。所以，当下的滨湖反而是个不错的抄底期。

▲滨湖2.0时代 金融服务区

那抄底滨湖，板块该怎么抉择呢？

滨湖启动区二手房居多，部分房源房龄较大，品质一般，不太适合追求品质或长线投资的购房者。

环湖CBD，目前在售盘不多，限价1.8万/㎡以下的基本不卖或买不到，剩下的大多是高价位的高端产品。

省府板块低于1.8万/㎡的房源，要么有关系，要么首付比例高优先选房，再加上不少2万+/㎡的新盘，板块的门槛比较高，刚需只能望洋兴叹。

反倒是金融基地板块，有规划重视，有配套利好，有限价盘在售，而这也给想进驻滨湖的刚需客，提供了绝佳的“上车”机遇。

01、劲爆！滨湖2.0金融基地诞生一新核心区

之前说到滨湖2.0金融基地板块，似乎只有一个核心区，就是徽州大道沿线的金融后台服务基地。

一个，拥有21余家金融机构总部、中科大金融研究院、安徽省银行业监督管理局等，总投资超额250亿元，能提供产业人口达20万人的核心板块。

▲滨湖金融基地实景图

但随着，今年政府对金融基地的重视程度，板块内也诞生了一个新核心区，而且是品质较佳的居住核心区。

▲合肥市总体城市规划（2011-2020）

从合肥市总体规划（2011-2020）中心城市规划图可以看出，在金融基地板块的西南部，珠江路南北、北涝圩以南，规划了大量的居住建设用地，而这也意味着一个以低密公园居住区为核心的板块逐渐浮现。

▲“北涝圩板块”规划图

当然，这个低密公园居住区能成为金融基地板块的新核心区，不仅仅靠一张规划图。从今年以来，这个板块新进了不少新项目，而这些新项目，也渐渐成为了板块发展的引擎。说到这，也就不得不提板块内集地理中心、商业中心为一身的限价盘——公元天下项目。

02、超高性价比，均价15181元/㎡入手景观楼王

今年9月初，公元天下首开了3栋高层，共296套，均价14999元/㎡。由于开盘现场仅限500名VIP客户选房，在不到1个小时的时间内，上市房源就所剩无几。

在之后，由于预约客户地不断增多，项目又低调地加推了5次，前两天G12#高层97㎡户型公开加推，去化非常理想，于是项目应市场的需求，准备近期再推一部分房源。

▲公元天下项目加推现场

而就在昨天（11月24日），惊喜来了！公元天下项目紧急加推压轴景观楼王G9#楼。从项目鸟瞰图可以看出，G9#楼南边毫无遮挡，采光视野绝佳，整体均价也就15181元/㎡。此外，项目的小高层主力单价区间在15600-16000元/㎡，洋房在16700-17200元/㎡，性价比也非常高。

▲项目鸟瞰图

▲公元天下G9#楼效果图

一周开盘两次，足见购房客户的需求不小，可能这就是“限价盘”的魅力与诱惑力！不过，助力项目热销的深层次原因，还是教育、商业、环境、地铁等配套利好。

▲公元天下周边配套图

1、对于公元天下这个项目，购房者最为关心的就是教育资源。目前，项目周边有已建成了师范附小三小、滨湖阳光中学。此外，公元天下项目西北角还规划有幼儿园，C地块南边是市政规划的教育用地。

▲教育规划用地

未来， 12年一站式教育全在家门口，孩子上学接送会十分便捷。此外，入住金融基地板块的群体，多为金融从业人才，业主素质不错，生源质量也不会太差。

2、说到商业，公元天下项目具有先天优势。项目自带7.7万㎡商业，是目前区域内，在售项目中，唯一自带商业的综合体项目。未来，这里也将成为“北涝圩板块”的商业中心。

▲商业规划用地

可以说，等到商业中心正式运营，公元天下的业主在家门口就可以吃喝玩乐，一应俱全。

此外，整个珠江路也将是滨湖南的“繁华大道”。因为，顺延珠江路向东不远，就是首创奥特莱斯（在建中），可以满足你奢侈品的需求。再向东1公里，就是万达茂和万达乐园，周末你也可以带着一家人，到那里逛商场、吃大餐，嬉戏玩乐。

3、公元天下还拥有滨湖的一线公园资源。根据规划，珠江路南侧是北涝圩湿地生态景观长廊，占地121公顷，长度为6.06公里。公元天下项目与之仅一路之隔，步行几分钟即可到达，而住在小区内也可俯瞰整个湿地景观。

作为金融基地板块唯一享有湿地长廊的公元天下项目，景观优势明显。

▲北涝圩湿地公园

4、公元天下项目最大亮点，就是地铁5号线了。公元天下项目的商业部分，紧邻地铁5号线的始发站贵阳路站，从此前往包河、庐阳，一车即达。

同时，项目距离地铁1号线仅2公里，既可以骑共享单车到1号线九联圩站乘坐，也可以做5号线到云谷路站换乘1号线，非常方便。

目前，地铁1号线已通车运营，而地铁5号线在建，预计一期通车时间在2020年。

▲地铁5号线

03、4大品牌开发商联手，品质保证

整个项目由保利、旭辉、正荣、永同昌4大品牌开发商联合开发，而这种开发模式对于项目也是有利无弊的：

首先，品牌房企开发，说明小区的品质不会差。其次，房企联合开发，一荣俱荣，互补监督，能合力把项目做好。

▲数据来源：链家

再者，就是项目会比较保值抗跌。在之前，保利、旭辉在滨湖开发过项目，保利海上五月花的二手房价在1.95万/㎡，旭辉御府在1.80万/㎡，直到如今价格依然坚挺。可以说，在市场上行期，二手房价领先于板块，而在楼市调控期，价格又最为抗跌。

所以，这也就是品牌开发商所能带来的溢价。

04、刚需不“上车”，等你的就是地王！

说到二手房价格，公元天下项目占尽优势。

目前，整个滨湖二手房价基本在1.8万/㎡，而金融基地板块也基本在1.7-1.9万/㎡。比如，上文提及的旭辉御府在1.8万/㎡，高速滨湖时代广场在1.9万/㎡，保利拉菲公馆在1.8万/㎡，滨湖万科城在1.8万/㎡。相比来看，公元天下高层整体均价不到1.5万/㎡，性价比更高。

▲合肥高地价项目

12月份，滨湖区、包河区的“地王”将上市，而不少高地价盘也会陆续开盘，这意味着后续房价将大面积突破2万+/㎡。从业内了解到，未来或将有几万套低价回迁房进行网签备案，也是为了拉低合肥商品房的整体均价，而更直接的说就是给“地王”让路。

一旦，地王全面上市，市场实际房价就会稳步上涨。目前，合肥市区实际均价已经突破1.7万/㎡，后续这一数字还将上扬。

所以，对于刚需来说，要珍惜这个“窗口期”，而像公元天下这样的“限价盘”，也是刚需进驻滨湖的最近一次机会。

05、三大爆款户型来袭，高层均价不到1.5万/㎡

目前，公元天下在售房源的户型，个个都是爆款，亮点也是颇多。整个项目为毛坯交付，降低了购房成本。而相比精装，业主不仅可以灵活地选择装修风格，还可以把控装修的质量风险。

▲高层约97㎡

高层约97㎡的户型，做到了三房，功能性十分明显。三开间朝南，南北通透，明厨明卫，采光充足。无论是首套的刚需，还是三口之家或二宝家庭，这样一个户型都能满足。另外，整体均价不到1.5万/㎡，总价不到150万，刚需首套首付30%，也只要40多万元。

▲小高层约126㎡

小高层约126㎡，一梯一户，得房率高，南北通透。最大的亮点就是3个卧室加上客厅，共四房朝南，超大面宽，保证了采光与通风。户型适合“2（夫妻）+2（父母）+2（大宝、二宝）”家庭的居住需求。

另外，整个户型布局合理，书房可改为大（二）宝房，加上主卧旁的次卧，小夫妻住在主卧可近距离照顾孩子，而位于玄关南边的卧室可供父母居住，与主卧相隔一定距离，排除了两代人因生活作息不同而带来的干扰。

▲洋房约136㎡

洋房约136㎡户型也颇有亮点。一层带地下室，而顶层带阁楼。户型南北通透，四房朝南，玄关系统，并拥有超大面宽阳台。

此外，公元天下小区内部的设计风格更迎合年轻人群，整体现代、典雅，规划了“门厅堂院”传统宅院的四进空间，搭载“一轴多组团”的景观结构，移步异景，还设置了全龄化社区、四点半学堂、慢跑道等人性化功能区。

结 语

最近，合肥楼市两大信号值得购房者注意：

一是，高性价的“限价盘”快速去化、销售，不少今年上市的纯新盘，没几个月就已经开始清盘动作，房源卖一套少一套。

二是，比“限价盘”价位高的新盘蠢蠢欲动，等的就是“限价盘”卖完或卖得差不多，再上市收割刚需“韭菜”。

正因为限价盘的减少，未来，刚需就不得不接受市场更高价位的房源。其实，如果不是限价，像公元天下这样配套较好、超高性价比的项目，可能会卖更高的价格，而现在限价算是刚需客的福音。

当前，面对楼市这一场局，刚需客最赌不起！尤其是在财富不断贬值、房价涨势依旧的背景下，刚需根本停不下买房的步伐。

目前，公元天下在售约97-126㎡高层，约136-266㎡洋房，G9#楼景观楼王已应市加推。