伴随着房地产快速发展，这么多年，中国人练就了一套“真本领”——炒房。可细想想这真的算是投资本领吗？我看不是，是投机，钻政策的空子，为了炒房，假结婚假离婚，更多民间智慧真是五花八门。

不过也难怪，国内市场除了房子还有什么可炒？这不，要么在国内炒房，要么去国外。而国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，大批中国人跑到国外去了，他们在国际上“炒房”也是出了名的。

温哥华港湾报道，有消息称，一个购房者在2017年3月力压群雄，以180万元的价格，甩掉其余20几个offer，抢到列治文山一栋独立屋，本来满心欢喜，但却不料时隔8个月后的今天，现在周围类似的房子挂牌价，98万都卖不出去！



加拿大也这么暴跌啊？最新统计数据显示，和温哥华相似，前一段时间一直坚挺的多伦多独立房价格也同样开始下滑。11月前半个月的统计结果表明，大多伦多地区10月成交量为3008套，11月前半个月成交量为1243套，销量大幅萎缩。从独立屋中间价看，多伦多11月前半个月与10月比整体下滑，其中多伦多价格为119万，下跌9.85%，北约克价格为131万，下跌3.32%，士嘉堡价格为75.6万，下跌4.06，Etobicoke价格为88.8万，下跌3.38%。

可是房价下跌前却是另一番景象。胡润研究院今年发布的《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》两个报告中显示，加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。



据加拿大广播公司报道，十月底瑞士银行UBS把加拿大的多伦多和温哥华放在世界房地产市场风险最大的前5名的名单上；多伦多更是超过香港、伦敦和阿姆斯特丹而位居世界房地产市场泡泡风险最大城市排行榜的首位。瑞银的报告指出，每年房价平均增长10%意味着房地产价格7年就会翻一番，这样的房地产价格上升走势是不可持续的。加拿大住房和房贷公司也发出警告说，一些加拿大城市的房地产市场价格已经虚高到了危险的程度。

由此可见，由于房价的不理性上涨导致风险加剧。有报道说，加拿大政客和开发商长期以来把飙升的房价归结于供应短缺。CTV新闻报道，有学者质疑这个观点，认为一味迷信多建房子并不能从根本上解决高房价的问题。其实这跟国内房地产市场很多是一个道理，我们不也经常听到一些开发商和专家天天哭喊着吃不饱吗？说不供地，实际上，安家融媒一直强调不是供不供地这么简单，很多情况下不是想供就能供的，要有规划，况且供地了之后开发商也经常会囤起来，以期房价大涨后再开发开盘。



所以，供地肯定有必要，但绝不能过于迷信。昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。他表示，以温哥华来说，房价在过去15年里迅速上涨，你以为这段时间里供应萎缩，事实正好相反。他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。市场供应了很多房子，然而我们却看到可负担性越来越差，如果我们回头来看就会发现，住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。

截至2016年，大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说，这些房子就在那里白白闲置，没人住。Rose教授也表示，他并不是反对建设更多住房，但是希望他的研究能够提醒世人，建房要区分类型，尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。

我们又何尝不是如此呢？中国人炒完国内炒国外。据说很多西方发达国家城市对中国富人移民没有好印象，只有9%的加拿大人喜欢中国移民。拿温哥华民众的话来说：“中国炒房人除了把大片房产当作投资，对社区环境根本不关心外，他们还把房价推高将遗祸我们的下一代。”



当地不是对炒房者熟视无睹，安家融媒记得去年7月25日，温哥华卑诗省(British Columbia)宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。8月2日开始实施，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即出现暴跌。为了阻止中国人投资，加拿大不惜房价雪崩，也要征收如此严厉的税，可见也是蛮拼的。

据了解，现在加拿大税务局正在审查温哥华和多伦多地区的房地产交易，调查公寓施工阶段的炒楼现象。一旦税务局发现出售未建成房产的过程中有偷税漏税的情况，将罚款至少50%，甚至有牢狱之灾。分析表明，税务局打击逃税避税可能和温哥华及多伦多过去几年的高房价有关。

一个字就让房价回归，这个字就是税。而我们的房地产税也是迟迟不出，只听下楼声未见下楼人。房地产作为特殊商品，既有居住功能，又具备投资价值。那么如果不通过一定的税收或信贷政策来加以区分这两个功能，那么最惨的就是刚需购房者，而让投机者钻了空子，让市场成为投资或投机为主的市场。



中国人在国内炒房的那一套到了国外就不一定灵光了，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒房心态，那很可能遭遇滑铁卢。所以，今年，我们的调控也从过去调控房价向打击炒房入手，从供给入手，最终实现大家的居住梦想。如果不打击炒房，盖再多的房子也没用。