还记得曾经震惊全国的楼市“四小龙”吗？如果不记得也没关系，我帮你回忆回忆。

2016年一句“你买房了吗”承载了太多平凡人的悲喜剧，凌晨排队离婚、坐地起价百万、全款请进，贷款靠边，摇号排卡另交钱，埋头苦干二十年不如一线一套房。在这种现状下，楼市四小龙名声响彻大江南北，从2016年4月起南京、苏州、厦门、合肥房价以凶猛的涨势领跑全国，一年内暴涨五成令当地居民为之疯狂。在这背后，是实体经济、资本市场低迷下的资产恐慌：“成都限购，火了重庆”“合肥限购，转战长沙”“郑州炒房团空降西安”。楼市出现史无前例的板块轮动，那么曾经辉煌的楼市“四小龙”现状如何呢？

眼见“它”平地起高楼、宴宾朋

（数据来源：国家统计局）

数据见证“龙”的诞生。2016年4月份房价环比涨幅最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%；5月份房价环比涨幅最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价环比涨幅最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。抛开数据，只看城市，合肥、厦门、南京轮番占领房价飙升排行榜。作为地级市的苏州，虽未在70城中体现其疯狂，另一个侧面更能说明问题，据说苏州高层相关人士已被中央约谈两次，房价已不仅是经济问题，更上升到政治层面。

眼见“它”楼塌了 热春光一阵冰凉

从2017年1月开始，合肥、苏州开始了降价，厦门、南京则从三月开始出现首次降温而后基本稳定。降价主要因素是由于前一轮暴涨透支了房价，市场短期内积聚大量泡沫，而限购逐渐加码后回归理性。

合肥

合肥出现降价的主要原因在于投资客退潮而本地需求透支，土地存量过大且地市降温。在之前的一年，政府搬迁、地铁通车以及国家新区的落地使得一大批投资客迅速涌入，房价迎来一轮疯涨，但调控政策的不断加码使得投资客退潮或者转移战场。

据说，2017年11月合肥部分银行停止发放二套房贷款，二套房利率最高上调25%；

据说，部分银行停止发放二套房贷款，工商银行3套房可申请贷款；

据说，年底各大银行额度紧张，贷款发放控制严格。

苏州

与合肥相处在同一梯队的苏州，房价略高于合肥。相比同样地处长三角的南京、杭州来说，苏州的房价相对来说仍然属于低位。板块之间房价发展不均衡，分化严重。园区以接近30000元/平方米的均价独占鳌头，高于第二名8000元左右，成为名副其实的高端板块。姑苏区、高新区以超过2万的均价占据第二梯度。吴中区、相城区则是刚需人群的主要选择板块，而吴江区更是以14000元/平方米的价格成为刚需之王。

厦门

厦门这个城市我们佳爷房谈团队一直在关注，由于土地供给紧张，去库周期较长，因此有一定的房价压力。尽管厦门经济基础不错，但过高的房价和库存会对这种支撑形成一定的透支。根据11月18日国家统计局发布的70个大中城市房价变动指数，厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手住宅环比下跌0.4%，目前降价幅度较小。

据佳爷团队了解，一向坚挺的厦门楼市在新一轮的楼市调控中，显然没办法独善其身，二手房方面，部分相对优质房源已经有部分出现大幅度降价销售的情况。虽然房价有小幅回调，但厦门的成交量也还是相对稳定。二手房方面，三月底政策出台，四五月成交量显示出断崖式下跌，从6月到目前的成交量保持保持相对稳定的态势，这表明市场需求也维持在一个相对稳定平衡的状态，市场既没有像部分中介宣扬的那样在“金砖”会议后会大热，也没有出现大的跌幅。

南京

根据国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌1.1%。二手房方面10月南京环比下跌0.1%，同比则上涨2.8%，下跌幅度并不明显。

不过南京接下来的日子应该不太好过了，前几天10个高端盘集中开盘，万人通宵排队抢购。集中发高端盘的预售证结果一定是在年末拉高南京的房价的，而且限价幅度达到新房价格的20%，相当于政府给购房者打了八折，在南京当地，一套100平米的房子打八折，相当于白送100万元。这次的10个盘，3000多个房源，送了3000多份百万大礼包。老百姓怎么不会排队抢？赶上政策限购从严的当下，自然哪个城市表现抢眼，哪个城市就会受到“关照”咯。

而且有相关的数据统计，南京楼市年内诞生的收官盘已经超过60家，到年底还将超过70家，清盘节奏也是越来越快，部分项目入市半年就即将收官，还有不少楼盘最近一年从入市到收官价格从来没涨过，也每每出现买家排队登记景象。而且伴随楼市平价走量的特征愈发明显，很多开发商也变成了"抢收大户"，今年不仅纷纷加快了旗下在售项目的出货速度，同时储备项目也在增加。不过2018年房企仍将面临调控甚至是限价收紧的局面，而在供需格局不断平稳的前提下，平价跑量还将成为未来一段时间绝大多数南京开发商的首选。

曾经辉煌的楼市“四小龙”似乎2017年沉寂下来，不过从四个城市的房价情况来看，虽然短期内决定房价的可以是政策，长期一定是城市经济、人口、产业等大势。很显然南京和厦门更有资本，面对政策的加码虽然有所波及但影响不大，而合肥、苏州属于来的快去得快，还是有泡沫存在的~