楼市热度虽然暂时减退，但各式与房子有关的纠纷仍层出不穷，屡见不鲜。

如何在租房、买房中保护自己的合法权益？举以下几个小案例，以飨读者！

案例一

高额水电费因何而来？租客查水表遭拒

一年前，张先生在某城中村租了一套两房一厅。根据租房合同，水费标准是7元/立方/月，而电费则是1.5元/度/月，均高于深圳市的统一标准，并且，合同中关于水电都有最低使用额的限制。一年来，张先生每月的水电费金额远远超出实际应交的费用。张先生先是找房东交涉，得到回应：“不想租就搬。”之后，张先生在深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网上进行投诉，却一直没有得到回应。

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房东若不配合，租客有权拒绝交纳水电费。根据合同法规定，合同双方应本着诚实信用原则，履行协助义务。城中村大多属于小产权，而小产权房的租赁合同多数无效，但无效合同也是合同，也受合同法的规范和调整。因此，如果房东拒不配合，租客享有先履行抗辩权，有权拒绝交纳水电费，直至单方解除合同，或者是在合同无效的情况下，要求房东返还多收的水电费。

案例二

交定金买小产权房又后悔？返还定金遭拒

深漂李先生，在中介介绍下，本欲购买小产权房一套。他先是交给中介一万元钱，收到一张定金收据。随后，又与业主签订了一份房屋自建临时转让协议。但定金收据和转让协议未盖公章，只是按了指纹。后因家人强烈反对购买小产权房，李先生决定向中介索回定金，遭拒绝。

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可向法院起诉转让协议无效，要求退还定金。小产权房禁止向同一集体经济组织以外的成员出售，因此李先生与业主签订的房屋转让协议是无效的。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如卖方或中介拒绝退还定金的，李先生可向法院起诉要求确认转让合同无效，并要求退还定金。

另，笔者颜宇丹律师提醒，小产权房禁止上市交易，深圳市律师协会已禁止律师事务所对小产权房进行见证。

案例三

未取得预售证就开卖？退还定金遭拒

刘小姐去年到东莞购买了一套商品房，交定金2万元。之后，刘小姐在对该楼盘项目进行资料搜集时，竟发现，实际情况与售楼人员所言有不符，包括项目车位配比、及周边交通规划等方面。除此之外，刘小姐查实，从其签署认购合同到开发商要求其履行签约合同的7天里，该项目开发商并未取得商品房预售许可证。因此，刘小姐要求开发商退还定金，却被其以认购合同已签订为由，拒绝退还。

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购买新房，购房者先要审查开发商是否具备预售条件，是否取得预售许可证。如果开发商没有将相关证照公示在售楼处，购房者可以要求其出示。一旦发现开发商未取得预售许可证即出售，购房者可以买卖合同无效要求退还购房款，如果开发商拒绝退还，购房者可向法院提起诉讼要求确认合同无效返还购房款。

此外，对于开发商的宣传承诺，购房者最好要求写入合同，并约定如果不能兑现承诺构成违约，其将承担何种违约责任。

就此话题， 已经有多名购房者反映，其在临深片区被置业顾问忽悠交纳了定金，事后想退却遭开发商拒绝，投诉无门，无奈跨城置业。笔者颜宇丹律师提醒，如果在购房合同中，开发商方面增设了认购合同上不存在的条款，且这部分条款排除了购房者的权利、加重购房者的责任，并免除了开发商的义务，则可被视为双方协商不一致。在这种情况下，购房者可要求开发商退还定金。

案例四

所购房产遭查封，业主维权难

之前杨先生在大亚湾一套房产。眼见楼盘快要建好时，大亚湾法院查封了该小区的245户房产，另有部分房产被开发商网签到建筑商名下。几经打听，得知开发商法人代表涉嫌非法融资在湖南被捕，公司的另一名投资人向大亚湾法院申请财产保全，才导致房产被查封。

房子已经售出，为何到头来要么被法院查封，要么被网签到他人名下。对此，大亚湾房管局表示，业主手中的购房合同是开发商私自起草的，是否具有法律效力需法院作出裁定。后来，业主们发现该项目已停工，开发商方面表示，希望把小业主的房子尽快竣工交付，然而，至今为止，事件仍处于胶着状态。

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在购买房屋之前，购房者需要了解房屋是否抵押给银行，是否因开发商债务被查封，如果签订买卖合同以后才发现开发商隐瞒上述情况出售，导致合同无法履行的，买方可以要求解除合同赔偿损失。