最近几年，关于李嘉诚“逃离中国转移欧洲”的报道可以说是屡见不鲜。虽然李超人已经亲自出面澄清，任何时候都没有迁册的念头，并指“长和系撤资香港”的有关言论是笑话，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续投资。但依然难以消除外界的质疑之声，尤其是自2013年以来，李嘉诚更是马不停蹄地在抛售内地和香港的房地产物业，大有清仓“出逃”的意思。

李嘉诚的江湖地位已经毋庸多言，这也是其为何备受瞩目的关键原因。所以，隔三差五总有李嘉诚及其公司的最新进展被爆出。


最近关于李嘉诚的新闻有两个，一个是李嘉诚又抛售资产了，香港证交所披露的公告显示，李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富產业信托，正以20亿港元（2.56亿美元）出售香港一座购物中心。另一个是李嘉诚已经全家移民加拿大，这次是全家。笔者对移民倒是不感冒，在哪生活是人家的自由，不过多评价，也说明不了太大问题。所以今天只聊李嘉诚抛售物业资产的事。
 

事实上，李嘉诚这次抛售资产离上次时间间隔并不久远。10月份，李刚以约402亿港元转让了租金收益不错的中环中心，买方是以內地石油系统机构为首的财团。才刚刚过去2个月不到，李嘉诚又抛售资产，这节奏着实有点快了。据统计，自2013年伊始至今，李嘉诚已经从房地产领域套现超1000亿元。


李嘉诚疯狂抛售房地产物业，是否表示其对房地产市场彻底失去信心了呢？


早在2013年，李嘉诚就表示：“中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”
 

从他的表述中，我们很容易能窥探到一个嗅觉极其敏锐的商人的投资战略眼光，和对风险的察觉。众所周知，李嘉诚是靠着炒楼花起家的，自然对于房地产有着独到的见解和不舍的情缘，他自己也曾表示，不会放弃房地产业务。但从其近几年的投资行为来看，房地产业务虽然不会抛弃，但也不会像之前那样作为主营生。事实也的确如此，从福布斯公布的李嘉诚投资清单来看，电信、基础设施服务、港口、商业零售才是其更加专注的领域，房地产很明显要更靠后。


通过梳理李嘉诚的投资逻辑，不难发现投资环境和政治环境是其考量的两个重要因素。其囤地高达数年之久的，一些项目甚至高达10年未开工，这背后地方政府一直开绿灯，只因害怕得罪地产大亨。也就说是政治环境并非是其投资阻碍。而投资环境，尽管目前中国处在转型阶段，但二季度以来，经济数据已出现回暖。
 

[重点城市成交低迷]


由此可见，更深次的原因在于中国房地产暴利时代已结束。其实，自2013年后，市场再无流传李氏家族在内地购买土地的消息。与其房地产持谨慎所不同的是，李嘉诚并未闲着，反而系列动作频频。目前转型高科技就是仍然看好内地发展潜力。涉及农业、能源、生物工程、环境 治理、医疗、大数据等7大领域项目，前不久在北京集体亮相。这些均是关涉国计民生的重要产业，具有很强的科技引领性，在中国极有商业化背景。


当然，也不能因此下结论其对房地产市场失去信心了。李嘉诚说过，资金是逐利的，但也有其特点，寻求安全庇护为先，追求盈利为后。相对于地产业务，虽然电信、基建等盈利较差，但是相对更加安全。
 

其实在抛售房地产资产上李嘉诚并不是孤独的一个人。与其有着惊人相似的观点的内地房地产大佬潘石屹也在做着同样的事，虽然他嘴上说着“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子”，但是脚上却诚实的“逃离”。据统计，截止目前，潘石屹已经变卖旗下资产套现达400亿，彻头彻尾地来了一场，从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式的大变身。
 

还有不得不提的“商业之王”，王健林于李嘉诚和潘石屹不同的是，他处理资产的方式更麻利，完全没有任何预热，而且时机一来一切都势如闪电，不仅创下了万达、融创、富力的三方世纪大交易，还亲自操刀处理了王牌资产万达广场，非但如此还公开声明“彻底告别房地产”。于他们二人相比，“隔壁老王”对房地产的告别略显悲壮。


事实上，在笔者看来，他们都是聪明人或有难言之隐。房地产已经由增量房市场向存量房市场迈进，在新的市场环境下企业如何盘活存量资产才是未来的赢家，而出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些，重资产价值提升租金的回报不是很高。像过去“拿地、开发、销售”的传统房地产经营模式已经面临淘汰。此外，金融市场环境的变化也在深刻影响着开发商的命运，过去信贷宽松，开发商高杠杆拿地、开发都不成问题，甚至利润都可以自己把握，但是今年以来的“房地产+金融”的双调控应该让房企们深感难受了，企业要想发展长久，也必须做出改变了。

自去年底的中央经济会议后，房地产的调控基本原则就是“要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险”，而说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。事实上，经过最近几年井喷式的发展后，中国的房地产市场确实出现了问题，房价上涨过快，资金巨量涌入，投资炒作需求急速膨胀，房地产泡沫越吹越大，大有引发系统性金融风险的趋势。


因此，自去年底以来，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，并围绕该定位今年全年都在展开猛烈的调整，限购限贷限售等楼市政策齐射，可以预见的是，未来房地产将以“稳定”发展为主，像过去几年高速扩张的房地产黄金时期将不会再出现了，因此不管是开发商还是炒房投资者想继续靠房地产暴赚暴富已经不现实了。

 

昨天结束的中央经济会议也明确指出，未来要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。政策稳定，房价自然也要追求稳定，房地产大局才能安稳。


李嘉诚等房地产大佬们疯狂甩货不手软，只是他们战略上的短暂调整，并不能说明房地产就不行了，也并非对房地产市场失去信心，长期来看房地产仍然大有可为，只是玩法不同而已罢了。