年底，平时怎么指望也等不到销许的盘，成百上千套地在一路狂奔，户型图不看就选房的人也消失了，讲究东西南北得房率了，摇中号也学会放弃了，那么最近，关于楼市，还有哪些很“粗暴”的建议？

1.房价没涨时叫房奴，房价涨了之后被说成是炒房客，主流言论往往最不负责，管他呢。

2.买房子选大品牌，倒不是说大品牌品质真能保证到怎么怎么完美，而是即便后期有问题，闹到售楼处，也有新闻媒体愿意曝光声援你，整一没品牌的万一黑社会上门你应该惹不起。

3.比起房价涨跌，更重要的是要有购房资格，这一个门槛跨不过去要多奋斗好久。

4.房价上涨，最受益的是本地人，因为以房换房基本换得起。城市希望有人留下来，但不希望谁都能留下来，高房价还是有妙用。

5.没有谁能在购买第一套房子的时候就做到尽善尽美。

6.首付多少都会差点，能借点就借，靠攒你得攒多少年。

7.楼市真降温了往往是买房成本提高了，不要妄想调控会让所有人都买得起房子。

8.自住+投资的需求就更扯淡了，与纯投资有所不同，在保值升值的基础上，首先要满足的是自住，居住的舒适度是要先考虑的。

9.年底新房在狂奔，怕的话，就跟着政策走，房住不炒。看上就买，看不上就不买。

10.降价是个技术活，一般有规模的房企会率先降价跑量，如果情况更糟，已经到了资金断链的边缘，中小房企降价才会出现。

11.谁是炒房客？大妈！大妈是个泛名词，大妈代表了整个中产阶级，有闲钱但无专业理财能力，有存余但无时间打理的人群。那些已经囤了多套的，市场冷了谨慎点，可以不交易但不能不留意，市场热了涨了也别舍不得出手。当然，炒房炒成房东是你的终极目的的话，怎么都行。

12.逃离北上广？恕我直言，你能往哪里逃？放眼全中国二线的省会城市，还有万元以下的房子吗？对于能够一够还能买一套房来自住的人来说，最痛苦的时期差不多也就是买房后2年的时间，之后你会庆幸。

13.新房交付时，把开发商拍的，业主群其他业主拍的小区美图保存好，专门建个文件夹收藏。现在是小区颜值的巅峰期，开发商为了嘚瑟，把所有的氛围灯，景观灯，水景全部开启，物业也有模有样西装笔挺的，草坪郁郁葱葱没有狗屎。相信我，几年以后这个小区就是路人甲了。

这些盛世美颜的照片能让你在出手的时候多卖好多银子。（回反驳：看房人变多带来热度；看房人以第一眼看到的美照为基础，会在心里自行弥补一定的心理落差 ；最起码省得你再费心思拍新照片了）