这几天，「房地产税」又成了热词。
原因嘛众所周知：大家以为财政部部长发了话，要开征房地产税了，据说时间表都划出来了。
结果虚惊一场。
引发的热议却没因此停止。连在美国开厂的「玻璃大王」曹德旺也说，要卖掉多余的房子，以后卖不掉也租不出去。
房地产税到底是怎样的呢?今天我们一次性说清楚，但愿今后三年内都不再说了。
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为什么不再说了?因为说起无聊。房地产税已经像和尚念经一样，念了15年了。旁边有个祥林嫂你烦不烦?念了也白念。之所以不能出台，总有它不能出台的致命原因。
在说这些之前，首先厘清两个名词：房地产税和房产税。
虽然只是一字之差，意思却千差万别。见下图，房地产税是所有与于房地产开发、建设、交易、保有相关的税种总和，房产税只是其中保有环节的一个税种。
房产税并不难，古已有之，上海、重庆试点的也就是房产税。难的是房地产税。
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房地产税为何难?难在它存在一个巨大的法理障碍：土地国有。
举个例子，比如说这个房子是你的，你的私有财产神圣不可侵犯;然而房子是长在土地上的，土地是国家的。哪天国家要征用这块地了，你让不让?让了，就动了你的私有财产了;不让，土地产权都不是你的，凭什么不让啊?
因此，某种角度上，你买的房子是建在空中的楼阁。土地才决定了房屋的真正价值。比如重庆的房子好过香港千百倍，然而房价却相差人家千百倍。核心就在于地块不同。
土地的产权不属于我，因此产生的税赋凭什么该我承担?产权属于谁，就该谁交税啊!但貌似国家向国家交税很滑稽，脱了裤子放屁，多此一举……
房屋和土地产权分离，却要制定出一套原本一体的房地产税，放眼全球，都难以找到可借鉴的对象。
是的，所有发达国家都有房地产税，房地产税也是地方税的主要来源，然而人家的土地是私有的啊!
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国家为何要出台房地产税?
为了降房价?NO!NO!NO!不要想多了，发达国家房价都比我们高，说明这个不管那个。那些期待房地产税来了房价应声而降的人们，趁早打消这个念头，免得希望越大，失望越大。
简直没搞懂那些欢欣鼓舞的人的逻辑：加了税赋明明是会让房价更高啊，或者至少是持平，怎么会是下跌呢?别忘了，所有的税收，其核心都是——给政府增加收入。
那么第二个难点问题来了：如何处理房地产税和土地出让金之间的关系。
从本质上说，我们的房子所处的土地，是我们租用了国家70年的使用权，方式就是通过土地出让金——开发商拍卖来的土地，其地价是折在房价里的。
不可能在我已经缴纳土地使用租金的情况下，还让我在土地上再向国家交税。重复纳税。这在法理上，也说不通。
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除了法理不通外，出台房地产税还有很多技术上的难题。
比如，你要向我征税，首先得查清我家底吧，我有几套房子，分别是怎样，然后才是套用什么标准纳税的问题。然而「查家底」这件事(就是现在推行的不动产登记)，已经做了几年了还没做完。原因很多，其中之一是我们老百姓倒是清清白白不怕查，有人怕。
还比如，房地产税是个人税，我国此前的税收都是法人税，哪怕是个人所得税也是通过单位收取。现有的税务系统没有人力、物力、财力，去支撑征收数量繁多、税种复杂的房地产税。
还比如，据说现有的税负占比房价的40%(我不确定是否加上地价)，那么在设计房地产税这一整套税收时，不能高于现有水平，高了等于增税，跟世界减税的潮流不符。
房地产税，简直是一片迷雾啊!
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既然这么复杂，貌似现在这样也没什么不好，为何国家还要推出房地产税?
从现实的角度，改变地方政府长期依赖「土地财政」——土地出让金——的做法，以避免寅吃卯粮，把政府卖地的一锤子买卖，变成细水长流。
从长期的角度，变楼市调控的短效机制为长效机制，房地产税改革是其中一部分。
特别是十九大之后，房地产税出台的可能性忽然提高了。
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看起来于政府于老百姓都是一件好事，为何让很多人恐慌?难道恐慌的仅仅是炒房客吗?非也。
没结婚的，哀伤。
从现在传出的风声，会按房屋评估价值来纳税。如果真如有专家计算的那样，每个月至少准备1万来交税，谁都恐慌。
我不恐慌。就依据一点：同一件东西，不可能让我花两次钱。
别说让人花两次钱了，哪怕中途加钱，于情于理于法也不合。上海、重庆试点的房产税就是增税，从道理上讲，其实也是说不通的。
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真的，我说起都累。上述任何一点，都足以卡死房地产税的出台，我还省略了很多难点。所以至少三年内出台不了。
到底有没有解决方案呢?从技术上，「老房老办法，新房新办法」也许可行;然而法理的问题，我也不知道怎么办，还是交给专家们吧。
很多人关心房地产税，不仅仅因为它可能是一个家庭最重且最重要的税赋，还因为它涉及中国的法制化进程。如果房地产税违反法制而出台，显然是中国法制化建设的严重倒退，也打击人们对「产权保护」的信心。
所以，如果房地产税的出台势不可挡，我更希望它能成为一次轰轰烈烈的普法教育，让每个人的关心影响到房地产税的最终走向。
