本篇文章是我今年的最后一篇文章，相比冷冰冰的一年数据和一些政策陈列来说，我的这篇年终文章会更让你觉得是听一个地产人在说一些心里话，好似严冬温炉旁的好朋友，在对你吐露心事。

好话先吐：请先允许我为明年的你们高兴

这一年相信一线和一些二线城市对的开发商、购房者、置业顾问们都不太高兴，房子房价涨了，贷款利率升了，首付门槛还提升了，最可怕的是开发商公积金贷款都不接受了，这一些一些导致刚需成为最受伤的一族。

那，我为何在这边要为你们的明年高兴？

因为….

一 最新的四部委联合发文：开发商不得拒接公积金贷款，违者重罚

说实话，对这类政府性质的发文打击，我还是很看好的，我国这种集权的就是这点好，说干什么就干什么，今天说查，明天就能出效果。

如果还有不按照《通知》的严格执行，就可以拨打 12345、12329进行举报。

想想之前的商业贷款利率多么高，但针对可以公积金贷款的这条路，政府还是放宽了一下，虽说以后可能公积金贷款流程慢了，但总归是有的，不然缴存了这么多年和公积金本身就没有太多的实际意义了。

在这里还想说一些话，我国人口基数比较大，况且现在属于高速发展的时间，城镇化进程加快，必会导致人口不均，发展不均衡，刚需者在这种程度下都会受到很大的打击，被牺牲。但，也要对政府有一些希望，然后自己努力去挣钱去买到船票好上船。任风各吹，愿望不动即可。

二 调控，明年继续，炒房还是会被遏制

2017年称之为调控年，对整个地产历史中都是不同意义存在。由政府强制力的调控下致使地产强行冷却下来。在2018年呢，调控还会继续的，这些限购门槛也不会降下来，如果非要说解除，只会用其他的方法来抵消，而不是直接撤出。

刚出政策的时候，大家总说限购只是短期有效，但经过年底的这一系列的长效机制的呼吁，这回的限购就不仅仅是短期调控，更像是借力打力的一种方法，开始强制调控，为长效机制做好铺垫，在长效机制真正实现目的时候，再考虑是否去除。

房住不炒的定位不会变的，最起码这5年内不会变，那么我们的房子房价不会猛涨，当然也不会猛跌，所以这样的市场走势对谁有利？刚需，毫无疑问。

三 租购并举不等于租购同权 租房不是刚需首选

不是在这唱反调，而是在这种社会矛盾还未真正解决的时代，想要租购同权那就好比说共产主义的形成，那是不太可能的。

但，租购并举是肯定可以形成的，而租赁市场在未来的这些一二线城市会有很大的发展，进而带来的是这些城市的房租上涨特别快，届时超一线城市就会逐渐形成。

而对刚需者来说，租房真的不是首选。因为我们的房子裹挟的东西真的太多了，他已经不是一个普通商品，从金融角度看，他已经是一种货币；从生活角度看，他已经把孩子，生活本身的意义都夹杂在了里面，它是一个人的名片或者说一个家庭的名片，或者说谈资。

设想，你和同学朋友见面，你说你现在是租房，他说买了房，是何滋味。你好像没有根，而他有。我国几千年的根思想真的没你想的那么快消逝，但不代表就不能租房。

如果你有一套房或更多，你说你现在在租房，你会有不舒服的滋味么？

不会的。

因为你有根有底。

所以，刚需们，请不要相信那些让你租房的大佬的话，那是因为他们都已经有房了，站着说话不腰疼。

只有当你拥有了，你才有资格说不屑，说有房无房多一样，不然你永远无法理解有房是怎样的感觉。

四 少看大势金融等分析 买完房你才会懂

以一个过来人和你说，只有当你买了房还房贷后，你回过头再来看，才会发现看那么多的金融、房地产未来走势等分析文章是真的没啥用，因为你只是买一套房住而已。

但如果你是想要换房并且通过房子这一商品进行挣钱的，你是真的需要去研究房地产和金融领域的那些关系了，并且不仅仅局限于中国，更多的横向和纵向进行对比。中国现在的情况类似美、日、德等国家的什么时候，那个时候他们是怎么解决的，再因地适宜的进行一些猜测探索。

但对刚需来说，明年是你买房的时机，这些国家大势真的和刚需没有太大的关系。房子首付你还要给，房贷你还会背，娃还是会上学。

还有好多好多想和刚需们说，一晚上都说不完。

但，综合到最后，也只是想和你们说，明年真的是买房的不错时机，如果有置业的需求，买就行。买了，再来感谢我这边文章也行。